买二套房要把第一套房贷还完怎么办呢？应该怎么办呢？

• 132****2113 可以申请7折优惠（非公积金供楼的**低优惠了）。
  申请7折优惠的条件：
  第一套个人普通(144平方以下)住房房贷.(如果有其他住房,但没有贷款或以前所贷款项已全部还清,再购房贷款也算是第一套).
  2019-07-26 09:29:09
• 157****7467 这个主要还是要看你的个人收入能力和资金实力，现在的房贷利率连续四次下调！二套房**比例下调，降低了购房门槛，减轻了还款压力！ 2019-07-26 09:29:04
• 144****5009 一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、**新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、**新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 2019-07-26 09:28:55
• 157****1604 贷款申请人还款能力没有问题，可以申请购买第二套房产，可以提供其他有力的财力证明文件帮助申请房贷。
  按揭购买房产需要满足条件：
  1. 具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
  2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3. 具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  4. 具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6. 银行规定的其他条件。
  2019-07-26 09:28:50
• 147****6420 商贷6.55%，首套可能有优惠，如85折，9折，**30%； 公积金4.5%，二套房**50%，上浮利率10%，就是4.95%； 如商贷85折是5.56%； 从利率上看 公积金划算。 2019-07-26 09:28:46