如何注销房产证?房产证可以注销吗

• 137****5096 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 　　注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。 　　住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。 　　抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料： 　　
  1、抵押人身份证; 　　
  2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》; 　　
  3、《贷款还清证明》; 　　
  4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证; 　　
  5、《注销登记申请书》。 　　注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人**后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。 2019-07-26 07:30:11
• 145****8097 《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
  （一）房屋灭失的；
  （二）放弃所有权的；
  （三）法律、法规规定的其他情形。
  【释义】本条所述房屋所有权注销登记一般发生在房屋或房屋权利发生消灭或终止时权利人申请的登记，注销登记属于权属登记的一个种类。原《权属登记管理办法》第二十四条规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。这里规定房屋所有权注销登记有两种情形，一是因房屋灭失，这和本办法规定是一致的；二是因土地使用年限届满的，这在本办法中未予规定。《权属登记管理办法》做出这样的规定是基于国务院早在1990年5月19日发布了第55号令《土地使用权出让和转让暂行条例》中规定：土地使用权出让**高年限居住用地为七十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，综合或者其他用地为五十年；土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。《物权法》对土地使用权期限制度做了较大调整，第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”故《办法》根据《物权法》的规定，对土地使用年限届满的房屋应当办理所有权注销登记这一规定不予保留。所有权人申请注销决定的具体情形包括房屋灭失、所有权人放弃所有权和法律、法规规定的其他情形。
  1．房屋灭失。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭，正所谓“皮之不存，毛将焉附”。根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
  2．放弃所有权。这是指房屋所有权人对所有权的抛弃。所有权是**完整 2019-07-26 07:30:08
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  一申请人因家庭矛盾要求撤销房产证，该房产证的发证机关是房产局。对于如何办理撤销手续，《房屋登记办法》作了规定，但《不动产登记暂行条例》却没有涉及如何撤销，而是规定了如何办理更正登记。如果审查发现该房屋所有权登记确有错误，不动产登记中心可以依据《房屋登记办法》的相关规定，直接办理撤销吗？
  
  网友 皮卡球
  
  
  
  
  答
  
  不动产统一登记后，登记机构应依据《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等新的规定办理登记。《不动产登记暂行条例》施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与条例规定不一致的，以《不动产登记暂行条例》规定为准；统一登记前原先各部门为规范自身登记机构的登记行为制定的部门规章，也应不再适用。
  
  对于登记错误的情形，《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条、八十条，以及《不动产登记操作规范（试行）》第16.1 均对依申请更正登记程序及申请材料要求进行了明确规定。按照以上规定，权利人或利害关系人申请更正登记的，应提交证明不动产登记簿确有错误的证明材料。利害关系人申请更正登记的，还应提供证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料，如果权利人不同意更正的，更正登记无法办理，利害关系人可以申请异议登记。
  
  市、县不动产登记中心是受不动产登记机构委托，以不动产登记机构名义，具体开展不动产登记业务的经办机构，尽管属于事业单位，但在受托行使不动产登记职责的范围内，按照不动产登记机构确定的审核及批准流程，可以具体办理更正登记业务。以上观点，仅供参考！
  
  本期答题专家: 翟国徽
  
  2019-07-26 07:30:04