拆迁后政府规划的居民点的自建房怎么办土地使用证？

• 148****9197 农村自建房要办房屋土地使用证吗?
  1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
  3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。
  4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
  5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
  农村自建房怎么办理土地证
  土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2019-07-25 21:03:57
• 156****7842 一、农村自建房要办房屋土地使用证吗？
  农村自建房要办房屋土地使用证。
  1、土地证可以证明该土地面积归您享有，在遇到司法问题或强买强占时可以受到法律保护。每块需要建房的土地都是需要办房屋土地使用证的,这样才能保障好您的权益。
  2、土地来源分为很多种，比如农村机关单位划分房、福利分房等公房转私房的房子，在进行土地使用证时需要过户，过户必须按照农村当地的3%地价来付出让金。
  二、农村建房子大概需要多少钱？
  在农村建房子，一般需要大家事先规划好土地和建房面积，比如庭院式平房，方便老人们进出；还有两三层的小洋楼，适用性强是近年来的热门之选。
  1、既然是自建房，肯定需要自己请工人来打地基，一般地基的价格会贵一些，小洋房第二层会便宜点儿，大概是七万元以内，这个需要根据当地房屋价格和材料使用情况来判定。红砖或砂石的价格都不一样，大家可以多去几趟市场询问清楚。
  2、地基完成后就是电线水管工程了，请好一点的师傅每天的工钱大概80-150元，整套做下来预计花费7000元左右。
  3、门窗玻璃以及整个房子的装潢也需要自己亲自打理，保证油漆质量和房子的整体美观，一般需要用到三万元。
  4、至于空调电视冰箱这些电器和软装等，则根据每个农村家庭的需要程度来购置，赶上互联网节日还能促销有折扣。
  5、这套花费算下来大概是15万元以内在农村能够建一套房子，如果想让自己住的更舒心方便，预算自然也就得往上加哦。如果是家中有学设计的亲戚朋友，可以找他们咨询一下，或者自己请设计师来设计大概框架，这种适合家庭比较富裕的农民朋友 2019-07-25 21:03:47
• 137****9052 目前的商品房通常均只有房产证。而私人自建合法住宅已经实行两证合一了。所以，你只需办理房产证就可以了。
  一般程序
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-07-25 21:03:08