婚前房二套房算是婚前财产？谁知道呢？

• 141****0349 婚前有房，婚后的再购房，算二套房。
  　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
  　　银行认定为二套房的七种情况
  　　1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 2019-07-25 15:36:27
• 144****9505 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  　婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
  2019-07-25 15:36:21
• 136****7039 算二套。
  
  夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房。
  
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  
  被认定为二套房的情形有：
  
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  
  （7）婚前一方贷款购房。
  
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。 2019-07-25 15:36:17
• 146****8654 各地政策也许在认定上有所差距。不过，按目前全国统一的规定，以家庭为单位认定的。如果你是结婚前自己个人所有买房，那么结婚后，你的配偶就属于有房一族。不是第一套。结婚后再弄的就属于第二套了。因为你配偶的首次购房证明开不出来了。建议是在结婚登记前，去房地产交易管理中心先办理首套购房证明，这个证明一般佰把来块钱就可以解决了。证明的有效期是一年。这样就可以在结婚登记后，如果一年在考虑购房，就可以用这个证明来证明配偶是首次 2019-07-25 15:36:13
• 131****3159 二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2019-07-25 15:36:09