1、房屋中介公司参差不齐。因为房屋中介公司是靠介绍房子成功后收取手续费经营的。为了扩大房源,往往对一些问题房(如:产权不清、或产权共有人意见不统一、以及在其他房屋中介公司也挂牌等)不认真把关,还有的房屋中介公司自认为自己是媒婆,只要上家下家同意买卖,给他中介费,其他问题他认为是你们上、下家的事,所以造成了很多纠纷。
全部3个回答 >二手房卖方应该注意中介公司可靠消息吗?谁有什么建议呢?
155****3247 | 2019-07-25 14:18:11-
153****8646 一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2019-07-25 14:18:35 -
141****5114 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。 2019-07-25 14:18:30 -
134****4093 1.找知名点的,讲诚信的的中介.
2.不能让中介吃了差价,签合同一定要见房东.
3.中介费给满中介吧,让他们好好的去和房东谈价格,谈下来的可不止2%的中介费.
4.多看几套房,不要嫌累.看房的时候注意房子的结构,年代,和装修,注意装修的好坏,适用不?
5.过户的时候把公证价做低点,可以省好多税费呢.
中介还是可靠呢,它让我们了解了更多的信息和国家的政策,使我们更省心,可信度在80% 2019-07-25 14:18:25
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做房地产销售员和做任何行业的销售员一样,需要三方面的条件:行业专业知识,沟通和表达能力,敬业精神。如果你有敬业精神,那么专业知识是可以学习的,房产专业的基本知识并不复杂;沟通和表达能力需要学习和锻炼,
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因为缺少监管,所以国内房产中介“漏洞”很多,而且服务也差强人意。因此,今年有关部门对于这行业的整治开始加大力度。那么一般消费者找中介买卖房子的时候,**易遇到的是哪些“陷阱”呢?四大情况**易、**多发生在部分一线城市中,存量房交易量已经超越新房,成为市场供应的主体。作为存量房交易的重要中间环节,中介服务影响着房屋交易的顺利程度。根据全国消协组织投诉受理情况分析,中介服务存在的问题主要以下四点:第一,房屋中介乱收费的现象比较严重如收取高额的服务保障费,但在收取之后并没有真正保障消费者的权益,服务保障费中有关于物业保障的内容,旨在保障买卖双方顺利完成物业交割,但在实际操作中,有消费者反映,中介收取了服务保障费,但并没有保障物业的顺利交割。第二,房屋中介合同中存在不合理条款如“一方出现违约行为,违约方赔偿等同于定金额的违约金,交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”,这就意味着如果卖方违约,买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。第三,所谓的**贷在资金监管过程中,部分中介机构违规操作,代替银行为买方做资金监管,将买方的购房款收入自己公司的资金池中,并利用这部分资金违规高息贷出,作为其他消费者的“**贷”,这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。第四,隐瞒房屋真实情况部分房产中介隐瞒房屋真实情况,如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知,这种做法损害了消费者的知情权。
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要注意中介公司内部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程会有不同。品牌中介公司一般分工明确,会将前期交易与后期后续服务分开,由房地产经纪人从事前期的配对、带看、促成交易等工作,而签约、贷款、过户等后续服务则另有专业部门负责,以此确保交易的安全性。而一般性的小中介则往往一个业务员就身兼数职,处理买卖的全过程。此外,即使是各家品牌中介,具体的操作模式也各有不同。消费者可以同时了解几家公司的操作模式,将它们进行对比,再从中挑选出**适合自己的一家。
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你们的房屋买卖合同已经成立并生效。地震属于不可抗力,因此造成损失的风险承担取决于房屋交付与否,如交付了,风险买方承担,反之则由卖方承担。虽然房子已经交付,但由于发生了不可抗拒因素,协商解决为宜。
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