买二手房户口不迁出中介有责任是吗？应该怎么查询呢？

目前,由于行业门槛低、难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。

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第一，通过中介买房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以为，自己直接和卖方交易承受较大的风险，但是通过中介买房子就有了保障，出了问题有中介做担保，风险小，这其实是错误的。中介是怎样规避自己的风险，在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢？首先，中介方，特别是一些所谓的大中介，制定了比较严密的合同。所谓严密，是指完全规避中介方的风险，避免当买卖双方出现纠纷时，中介方要承担赔偿责任。具体表现在，中介在撮合买卖双方交易时，双方都与中介方签订的是居间合同，买卖双方签订的是房屋买卖合同。所谓居间合同，就是中介提供房屋交易的咨询、协助完成交易过程的合同。该合同并没有约定中介有承担进行卖方资料真实性审核的责任，也没有约定中介方要保障买方的资金安全，只是指定了中介要求提供咨询的服务。所以，客户出现资金被骗，或者交易纠纷时，中介根据居间合同，不可能赔偿买方被骗的钱。其次，在交易过程中，中介要求买方自己查看房产证等资料，美名其曰：让客户放心。其实这也是中介规避自己责任的伎俩。如果买方自己看过房产证，当买方被骗，中介会以买方自己查看过房产证等资料，买方自己有分辨能力，拒绝赔偿。再次，在交易过程中，中介的经济人（就是营业员）拒绝接受买卖双方的任何资金，绝不签收。一般买方的订金等要求买方直接交给卖方，由卖方出具收据。这也是中介规避自己风险的一个手段。因为如果买方被骗，买方向法院要求中介赔偿钱，法官将不支持。因为买方交付的钱是由卖方签收的，所以中介没有责任。通过以上种种方式，中介回避了自己的责任，并没有有效保障客户的资金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通过大中介买房子不比小中介安全。大中介的收费普遍比小中介高1%，有些离谱的“大中介”收费甚至是小中介的1倍还多。我们一般觉得，名牌的、贵的就是好的，客户利益更有保障，其实不然。当客户利益受到侵害时（例如资金被骗，交易纠纷等），小中介由于没有制定完善的合同，资金也不雄厚，所以基本靠赖、拖；大中介就会拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并组织法律人士同你打官司，这就是所谓店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就与客户发生了近二十起官司。其实，如果交易出现问题，从小中介中获得补偿的机会反而比大中介高。

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但是凡事勤劳为主要，只要你懂得勤奋，是可以克服困难的，该慎重慎重，中介好进，但是**后能留下的说实话并不多，所以要开个中介公司的话，小中介随时都可能跟随着房地产市场的不景气而关门，交际能力、应变能力等都是要具备的，当然这些也会在您接触一段时间房地产以后能够得到锻炼的，但是坚持下来的人都会收获到很多东西 如果您是本身就是个房地产经纪人，因为自己开的往往被称作小中介，小中介没有大中介公司有资金去运营，

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一般情况来说。中介带你看的房.房主应该会与中介签协议的.首先你应该联系房主,问是否有与中介签协议,如果没有,那么你那份协议应该不算数的.(我是重庆的)客观的说,通常情况下就算你与中介签了协议,你私下交易了.一般中介是不会找你的,因为毕竟钱不多.中介不会这样就与你打官司的.但中介写的协议从法律上讲是有效的.中介会了很多方法杜绝私下交易.比如 与卖方签定合同.三个月内房子不管在什么途径下卖出 都会给中介费用.这个东西关键就在 卖方是否与中介签了协议.

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1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙

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