房屋产权如何认定?房产证上的权属人如何确定？

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  ［案情简介］陈某将自己的一处房屋卖于李某，李某向陈某先行支付了30万元**款，双方约定，待李某向银行办理完贷款并支付全部房款后再去办理房屋过户。然而在李某办理贷款期间，陈某又与张某就该房屋签订了买卖合同，在张某一次性支付全部房款后，陈某与张某去房管局办理了房屋过户手续。李某知情后，起诉至法院，要求法院判决陈某与张某的合同无效，房屋产权应归其所有。法院经审理**终判定，房屋产权归张某所有，陈某将30万元**款返还李某，并承担相应的违约责任。 “本案是典型的‘一房二卖’问题。”马绍恒法官介绍，在利益的驱动下，卖房人将其房屋出卖于一人后，又与其他人签订了房屋买卖合同，将房屋再次出售，即发生所谓“一房二卖”问题。 “一房二卖”所引发的问题比较复杂，本案中，两个买房人均未实际占有房屋，但重要的一点是其中一个买房人完成了房屋所有权登记。 马绍恒法官分析说，法院之所以判定房屋归张某所有，是基于《物权法》第九条第一款确立的不动产物权变动的登记生效原则，意思即不动产物权的发生、变更和消灭，以登记为准。因此，本案中已经完成不动产物权移转的买房人张某就取得了房屋所有权，李某只有根 2019-07-25 06:50:07
• 148****0340 房产证的办理是以购房合同为依据的，购房合同上写谁的名字，房产证权利人就是谁的名字。根据您提供的信息，购房合同上写的是甲的名字，那么房产证权利人也就是甲的名字。 2019-07-25 06:50:00
• 144****9391 来源：东北新闻网 编辑：刘丽莉
  
  核心提示：伪造房产证想将归前妻所有的房子更到自己名下，没有想到一审法院认同了以欺骗手段办理的房产证，幸好二审法院及时更改了错误的判决。昨天（11.13），记者从沈阳市中级人民法院了解到，房产证只是证据之一，而不是认定房屋权属关系的惟一证据。
  
  　　伪造前妻签名办房产证
  
  　　家住沈阳市铁西区的何权（化名）是于洪区煤建公司的职工。1990年，何权再婚娶了苏兰（化名）。第二年，何权的单位为他们夫妻买了两套房子。夫妻两人商量后，将房子更到苏兰名下，并于1993年7月办理了更名手续。1996年6月，何、苏两人自愿离婚，离婚时何权同意将一套房子给苏兰。四个月后，何权又将属于自己的房子以2.8万元的价格卖给苏兰。
  
  　　1997年，离婚后的苏兰让弟弟为自己照看房子，独自一人远赴美国打工。见前妻一直没有回国，何权就打起房子的主意。2002年，何权以伪造苏兰签名的方式，将房子过户到自己名下，沈阳市房产局为何权发放了房产证。
  
  　　房产证无效却得了房子
  
  　　有了房产证，何权理直气壮地找到苏兰的弟弟，让他将房子腾出来。见到房产证，苏弟大吃一惊，姐姐从来没说过此事，于是拒绝了他。为了达到拥有房子的目的，何权在2002年7月向沈阳市铁西区人民法院提起诉讼，要求苏兰的弟弟将房子腾给他。
  
  　　苏兰的弟弟经调查，发现何权是使用非法手段获得房产证的，于是也向法院提起诉讼，要求法院撤销何权的房产证。2003年2月，一审法院经审理，撤销了何权的房产证。这个行政判决已经生效。
  
  　　对于何权要求苏兰的弟弟腾房一案，法院在审理时，何权对自己非法取得房产证的行为并没有否认。然而，法院认为，何权取得房产证后，要求腾房的理由正当。而何权使用欺骗手段获得房产证的行为是另一法律关系，在此案中不予考虑。判决苏弟将房子腾给何权。
  
  　　房产证不是惟一证据
  
  　　接到判决后，苏兰的弟弟有点哭笑不得，于是向沈阳市中级人民法院提起上诉。二审法院在审理后认为，苏兰的弟弟在姐姐许可后入住合法，而何权要求他腾房没有法律依据，不予支持。据此，撤销了铁西区人民法院的判决。
  
  　　因房产纠纷而引起的诉讼案件日益增多，作为房产归属的房产证在案件的审理中，到底有多大效力？
  
  　　昨天，记者在采访中了解到，房产证在诉讼中只是认定事实的证据之一，当基础关系发生动摇时，对它的证明力也会产生影响。现在房产证并不是认定房屋权属关系的惟一证据，对于房产属权的认定，还要通过其他的证据来证明。此案一审时，何权已经承认是自己伪造签名得到房产证，而苏兰的弟弟也提起了行政诉讼，在这种情况下，一审法院应当中止案件审理。但一审法院没有考虑到这些问题，仅凭房产证就作出判决是错误的。
  
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