小产权房该如何确定?小产权房应如何理解

• 147****5216 一、小产权房：
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房：
  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 2019-07-25 06:03:51
• 135****3500 “小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 2019-07-25 06:03:46
• 155****8325 是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
  
  "小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2，小产权房和大产权房有什么区别？
  
  
  国家发产权证的叫"大产权房"，国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
  
  1）是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  2）是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  3）是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2，国家是不允许小产权房买卖的，为什么还是有那么多人选择小产权房呢？
  
  
  1）巨额利益诱使小产权房出售
  
  2）商品房价格昂贵，小产权房价格相对低。
  
  3）村民买房利益可观。
  
  
  
  3，小产权房交易面临的危险有哪些？
  
  
  1）无法取得房产证。
  
  房产证是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房屋买卖并不合法，所以无法获得房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
  
  2）无法再出售
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。
  
  3）质量得不到保障。
  
  小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
  
  4）如果遇到了拆迁，也没有补偿。
  
  这些建筑是其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者不会有任何补偿，如果 2019-07-25 06:03:41