任何建筑工程——包括地下室，办理房产证，都有严格的程序。不知你所说的房子具体是什么情况，无法准确判断，建议找原房产证核发机构咨询相关事宜。关于地下室建筑面积的计算，《建筑工程程建筑面积计算规范 GB／T 50353-2005》第3.0.5条规定：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。至于上面这位兄弟所说的，与规范第3.0.4条的内容相近，但不是关于地下室建筑面积的规定。（3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。）
全部5个回答 >多层地下室单独买有什么优惠呢？谁知道呢？
145****6995 | 2019-07-24 13:43:14
已输入 0 字
已有4个回答
-
154****3890 不能~地下室是房子附属的产权！相当是房子的一部分，是不能分割的，同理也不能只卖房子不卖地下室~！它不同于车位，车位可以有独立产权
2019-07-24 13:43:44 -
133****4188 地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。
2019-07-24 13:43:39 -
144****7046 地下室的所有权，比如小区的楼房，有的地下室是几家人共有的，这个单独应该是一个人的所有权
2019-07-24 13:43:34 -
146****7760 小区的绿地，地下停车位、地上停车位，包括所有公共用地，是属于所有业主共同所有的。只是物业部门负责管理而已。包括你自己买房的时候的公摊面积也是包括在其中的。相干的你可以查询1下法律。
2019-07-24 13:43:26
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
全部5个回答 > -
答
地下室属于房屋的附属设施。要视具体情况办理契税。如果你不办产权证，那么你就不用缴纳了。如果你的房子是家庭唯一住房，建议你要求开发商将房屋和地下室分开开，那么你的契税就是房款*1%+车库款*4%。如果你的房子不是家庭唯一住房，那么请要求开发商给你开具总面积的发票，即房屋面积+地下室面积，契税就是总面积*4%
全部4个回答 > -
答
这肯定是不合理的.但地下室的公摊面积究竟该如何分摊,目前尚无具体规定.商品房的公摊部分,现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。 根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。建议直接问房开如何计算,依据何在?消费者是有知情权的.
全部3个回答 > -
答
如果地下室里没有夹层之类的，虽然超过6米，也只能按一层建筑面积算，如果有夹层，且夹层高度超过2.2米就可以算夹层面积。
全部3个回答 >
