1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》所需资料1《XX不动产登记申请书》；2当事人的身份证明；3不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；4《建设用地规划许可证》；5《建设工程规划许可证》；6《建设工程施工许可证》；7《竣工验收备案证书》；8经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；9相关税费缴纳凭证；10其他必要材料。
全部4个回答 >购房如何交不动产权税?贷款买房能拿到不动产权证书吗？
141****9430 | 2019-07-23 23:41:47
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已有3个回答
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132****5419 你好，不是所有买房都交契税。
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房。免征契税。
3、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
补充：
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
望采纳，谢谢。 2019-07-23 23:42:01 -
132****5889 能拿到。在购房合同签订三个工作日内，买房者需要将**交付给开发商，然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来，贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。
一般来说，按揭买房不动产权证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证；现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。
因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。
2019-07-23 23:41:56 -
148****6138 自鹤鸣亭房博士上线以来，收到网友们关于房产方面的热切提问，可见，大家对于买房大事存在很多疑问和困扰，房博士们针对大家提出的问题进行认真细致的回答，为大家扫除买房之路上的困难和阻碍。
小编针对一些典型的、提问人数较多的问题进行归纳整理，涉及产权归属、买卖建议、楼市行情、税费计算、公积金等多方面问题，以供大家置业参考。
【产权问题类】
Q:
婚前买的公寓，婚后拿的房产证，公寓属于共同财产吗？
A:
如果公寓是你全款购买或婚前已经还完贷款，那么是婚前个人财产.如果是贷款买的，婚后续还贷，那么还贷部分属于共同财产，同时你有义务负担一半还贷。 至于在房产证上加名字，要是属于共同财产，加不加无所谓，离婚时候共有的部分都有你一半的. 全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
Q:
房产赠与好还是买卖好，爷爷奶奶想把名下一处房产给我儿子，儿子要等明年秋季才满18周岁，爷爷奶奶想快点过户。
A:
过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
Q:
回迁房没有房产证可以买吗？
A:
回迁房有两种。一种拆迁的是商品房，回迁房自然是当商品房。还有一种拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房一定要查清性质。有房产证的回迁房是可以买的，同等于商品房。但没有房产证的回迁房不建议买。
Q:
请问买房子可以用小孩的名字办房产证吗？有什么需要注意的？
A:
用小孩子的名字办房产证是可以的，需要注意的是，如果孩子为未成年子女，只能全款购房。
Q:
房子买好了但是房产证还没拿到，影响孩子的上学吗？
A:
一般只要出示购房买卖合同以及发票证明，在开发商指定的**都可以上的。
Q:
目前我自己有一套房，想再买一套，考虑到**比例，以女友的名义买，**我付，房产证可以写两个人的名字吗？如何规避未来的风险，保障自己的利益？
A:
可以写两个人的名字，风险你们可以提前做好房产归属的公证协议，如**、转卖、增值部分归属等等，是具有法律效力的。
Q:
你好，我跟我老婆离婚，双方共有一套住房，贷款没有还清，现在我要把房子给我老婆，不知道能否过户？ 2019-07-23 23:41:53
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不动产登记簿是指用于记载不动产现状以及与该不动产相关的权利关系的簿册。不动产登记簿实质上是国家建立的档案簿册，具有公开性。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
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问 不动产权证书号码答
不动产权证证书号码是7位数，不动产权证书号码可以再产权证第二页上寻找，一般是最上边的字第号，前三位是房子所属商业圈的大地址，紧接着后面的是出证时间，最好结尾的几位数字是房产证的序号。办理不动产权证后才说明获得了房子的所有权。不动产权证证书号码在全国范围内是唯一的，和身份证号一样，里面不仅包含了原房屋所有权证的内容，而且还增加了防伪镭射标签，使用期限及不动产单元号等，保障了产权人的财产安全。不动产权证证书号码查询也可以在网上房产管理局网站查询，输入产权人姓名及产权证号，就能查到不动产权证证书号码。还可以携带个人有效身份证件到当地的房管局，工作人员根据证件信息，在房管系统查询。不动产权证证书号码辨别真伪的方法，可以找同一年代及版本的证，然后根据字体，字号，印章对比，一般真的不动产权证书上会有水印。
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不动产权证其实就是我们常说的房产证，按照**新的房屋产权规定，新的不动产权证会比之前的房产证标明的更加详细，拥有此证的所有权人对于他人所拥有的不动产拥有着占有，使用和获得收益的权利。对于没有买卖房屋需求的业主来说，如果之前取得的是房产证，也没有必要刻意进行更换，具备和不动产证同样的法律效应。对于想要购买房屋的购房者来说，无论是购买新房还是二手房**为看重的就是不动产权证，尤其是二手房，要查明产权人和不动产证上的所有人是否一致，同时该不动产证是否为单人所有有没有共同的拥有人，是否存在抵押或者是冻结的状态。拥有不动产权证代表着对于该房屋有了交易的许可，可以正常上市进行买卖。在买卖的过程当中出现任何问题都受到法律保护。
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不动产权证企业如何办理1、首先，办理不动产登记之前，需要提前准备好相关的一些材料，包括企业的一些相关信息，以及企业的所持有的房产土地的相关信息材料才能进行登记办理。2、如果企业是拥有老的房产证、土地证，那么办理不动产权证就会方便一些，只要走换证登记程序，然后直接换发新的不动产权证就可以了。如果没有老的房产证、土地证的，便需要重新办理首次登记了。3、企业办理需要到不动产窗口登记，先需要拿着相关的材料去落户，这样就能为你的不动产编制出唯一的不动产单元号，一般这个不动产单元号是不会更改的，落户完成后可以去窗口办理了。4、记得企业办理不动产权证不需要法人到场办理，如果无法到达现场办理可以授权相关人员进行办理。先要对材料进行审核录入系统，然后在收集申请人的人像材料后，再签字确认后所有的受理流程后，即可完成整个的不动产权证的受理发证过程。不动产权证就是房产证吗1、《不动产权证》比《房产证》的产权规划及内容都会更加详细。《房产证》对房屋价格、房屋使用年限采取了规避态度，而“不动产证”就需要明确规定好使用的年限。2、《房产证》的内页内容仅包括房屋坐落、登记时间、房屋所有权人、共有情况、房屋性质、规划用途、土地状况和房屋状况。3、而《不动产权证》的封面是红色的，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了共有情况、坐落位置、权利人等原来房产证内容外，还增加了不动产单元号、使用期限、镭射区等内容在里面，因此有所不同。
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