贷款买房能拿到不动产权证书。
全部4个回答 >购房如何交不动产权税?贷款买房能拿到不动产权证书吗?
141****9430 | 2019-07-23 23:41:47
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132****5419 你好,不是所有买房都交契税。
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房。免征契税。
3、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,并用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
补充:
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
望采纳,谢谢。 2019-07-23 23:42:01 -
132****5889 能拿到。在购房合同签订三个工作日内,买房者需要将**交付给开发商,然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来,贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。
一般来说,按揭买房不动产权证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的购房合同,不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证;现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。
因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间,按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。
2019-07-23 23:41:56 -
148****6138 自鹤鸣亭房博士上线以来,收到网友们关于房产方面的热切提问,可见,大家对于买房大事存在很多疑问和困扰,房博士们针对大家提出的问题进行认真细致的回答,为大家扫除买房之路上的困难和阻碍。
小编针对一些典型的、提问人数较多的问题进行归纳整理,涉及产权归属、买卖建议、楼市行情、税费计算、公积金等多方面问题,以供大家置业参考。
【产权问题类】
Q:
婚前买的公寓,婚后拿的房产证,公寓属于共同财产吗?
A:
如果公寓是你全款购买或婚前已经还完贷款,那么是婚前个人财产.如果是贷款买的,婚后续还贷,那么还贷部分属于共同财产,同时你有义务负担一半还贷。 至于在房产证上加名字,要是属于共同财产,加不加无所谓,离婚时候共有的部分都有你一半的. 全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
Q:
房产赠与好还是买卖好,爷爷奶奶想把名下一处房产给我儿子,儿子要等明年秋季才满18周岁,爷爷奶奶想快点过户。
A:
过户的话办赠予费用**低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
Q:
回迁房没有房产证可以买吗?
A:
回迁房有两种。一种拆迁的是商品房,回迁房自然是当商品房。还有一种拆迁的是集体土地上的私房,或者经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房一定要查清性质。有房产证的回迁房是可以买的,同等于商品房。但没有房产证的回迁房不建议买。
Q:
请问买房子可以用小孩的名字办房产证吗?有什么需要注意的?
A:
用小孩子的名字办房产证是可以的,需要注意的是,如果孩子为未成年子女,只能全款购房。
Q:
房子买好了但是房产证还没拿到,影响孩子的上学吗?
A:
一般只要出示购房买卖合同以及发票证明,在开发商指定的**都可以上的。
Q:
目前我自己有一套房,想再买一套,考虑到**比例,以女友的名义买,**我付,房产证可以写两个人的名字吗?如何规避未来的风险,保障自己的利益?
A:
可以写两个人的名字,风险你们可以提前做好房产归属的公证协议,如**、转卖、增值部分归属等等,是具有法律效力的。
Q:
你好,我跟我老婆离婚,双方共有一套住房,贷款没有还清,现在我要把房子给我老婆,不知道能否过户? 2019-07-23 23:41:53
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听说不动产权证书很重要,可以通过官方平台查询。它好像是证明房子是你的,买卖房子时要用到。
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1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》所需资料1《XX不动产登记申请书》;2当事人的身份证明;3不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明;4《建设用地规划许可证》;5《建设工程规划许可证》;6《建设工程施工许可证》;7《竣工验收备案证书》;8经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);9相关税费缴纳凭证;10其他必要材料。
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开发商办初始登记,业主带材料申请,经审核后发证。
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我听说不动产权证书是证明房子属于谁的文件,买房时一定要有这个。
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