如何知道房屋产权是否规划冻结?如何查询一项房产是否被查封

• 135****7886 1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。购买抵押中的房产，应当去房管局查询房屋是否冻结并走访周边邻居房东是否有债权债务纠纷。
  2、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  3、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  4、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 2019-07-21 22:50:14
• 134****6792 查询一项房产是否被查封有二种方法：
  
  1、向承办法官了解是否已经将该房产查封。
  
  2，到房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。
  
  《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
  
  第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
  
  查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
  
  2019-07-21 22:50:05
• 155****8381 一、查询功能
  
  该平台主要提供个人住房信息查询、商品房合同备案信息查询和存量房信息查询三种自助查询，并提供打印、下载及查询结果验证功能。
  
  1、个人住房信息查询结果证明
  
  本人名下在本市有无房产或几套房产登记信息（包括存量房信息和商品房合同备案信息）。
  
  2、商品房合同备案信息查询结果证明
  
  本人名下已购商品房合同备案信息（包括买受人、开发商名称、合同签订时间、备案时间、房屋座落、有无查封、有无抵押、规划用途、建筑面积、付款方式等信息）。
  
  3、存量房信息查询结果证明
  
  本人名下存量房屋详细信息的，（包括房屋建成年份、规划用途、建筑面积、产权来源、丘地号、有无查封、抵押、冻结、登簿时间等信息）。
  
  二、操作方法
  
  使用新平台必须先注册，如果已经注册，且知道了新平台的具体功能，接下来介绍具体使用方法。
  
  1、手机端的微信查询。 2019-07-21 22:50:01