谁比较清楚商品房营业税怎么算法？

• 158****8802 房子税费计算方式是：
  (一)契税
  　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
  　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
  　　(二)个人所得税
  　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  　　(三)营业税
  　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  　　(四)土地增值税
  　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　(五)房屋交易手续费
  　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  　　(六)房屋产权登记费：80.00元。
  　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
  　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。 2019-07-20 22:54:17
• 142****4854 房子的税费怎么算？
  1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：
  营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5％）：40万元×5％＝2万元；
  教育附加（营业税的3％）：2万元×3％＝0．06万元；
  地方教育附加（营业税的1％）：2万元×1％＝0．02万元；
  副食品价格调控基金（成交金额的0．1％）：40万元×0．1％＝0．04万元；
  城市建设维护税（营业税的7％）：2万元×7％＝0．14万元；
  印花税（成交金额的0．05％）：40万元×0．05％＝0．02万元；
  以上税费共计2．28万元。
  2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1．5％，即40万元×1．5％＝0．6万元；
  非普通住宅为成交价的3％，即40万元×3％＝1．2万元；
  印花税：成交金额的0．05％，即40万元×0．05％＝0．02万元；
  另外还需要缴纳5元的权利许可证照费；
  以上税费共计1．8205万元。
  超过两年的情况———按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。
  对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2．28万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0．615万元。
  房子的税费怎么算？房子营业税如何算？
  房子营业税如何算？
  自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。希望我的回答能对您有所帮助。 2019-07-20 22:54:07
• 144****2206 从价计征房产税。1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。 2019-07-20 22:53:50
• 137****5616 是的，需要缴纳营业税，营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。 　　需要交纳的税费主要有： 　　1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 　　2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。 　　3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 　　5、测绘费：这个按照各区具体规定 　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 希望可以帮到你~！ 2019-07-20 22:53:43