商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。个人住房商业贷款**高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限**长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表
全部3个回答 >公积金 可以贷多少钱可以买房呢？有什么建议呢？
157****8490 | 2019-07-19 15:30:56
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153****3186 一、申请公积金贷款的条件：
1、 公积金账户开户满12个月
2、 公积金缴存满12个月
3、 现在正在正常缴存
4、 以家庭为单位，目前没有未结清的公积金贷款
二、公积金贷款可贷金额：
1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元还款系数；
2、**高可以贷到要购买房子的评估值的80%
3、一般**高贷80万，如果做信用评级AA级可以**高92万，AAA级可以**高104万
以上三条同时约束着公积金贷款的贷款**高金额，当三者有差异时，以贷款数额**低的为准。
三、贷款年限：
1、**长30年
2、贷款年限<47-房龄
3、贷款年限<70-贷款人年龄 2019-07-19 15:31:26 -
135****7330 公积金5万**高贷款50万元。可以贷款到余额的10倍。
贷款的额度有以下准则：
第一，要看当地公积金贷款的**高限额，不能超过。
第二，一般是卡夫妻双方公积金账户余额的10倍，如果你现在账户有2万，那么**高可以贷20万。
第三，要卡房价的70%，如果你买的房子只有20万的话，那么，无论你账户有多少钱，都只能贷14万。
第四，要看你的月还款额，月还款额不能超过家庭月收入的50%，如果超过了，就得把贷款年限拉长（每月少还些钱）。 2019-07-19 15:31:21 -
142****2823 公积金贷款可以贷公积金月缴额的250倍。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）； 2019-07-19 15:31:15
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公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。
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贷款期限**长不得超过30年；借款人年龄+贷款年限≤70(不分男女)。贷款额度：目前，公积金**高贷款额为80万；评定的信用等级为AA级的能贷到92万元，信用评级能到AAA级的能贷到104万；借款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等。第一步,确定贷款年限: A：管理中心明确规定**长贷款30年； B：再根据对楼龄的要求（楼龄+贷款年限≤57(钢混);楼龄+贷款年限≤47(砖混））； C：对借款人年龄的要求（年龄+贷款年限≤70(不分男女)）；从这你能贷28年。 这三个因素取其**短的年限;
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房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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1.首次购房贷款**多不得超过总房款的80%，第二次购房不得超过70%，第三次不超过60%，第四次开始不能贷款。2.另根据各地不同规定，公积金贷款有**高数额限制，如北京貌似是**多80万，大多数二线三线城市**多30-50万。3.办理贷款手续时需提交收入证明，一般来说要求月收入不低于月还款额的2倍。4.公积金贷款额度不受公积金账户内剩余金额的影响。只需参照以上三条。5.公积金内的余额可在购买商品房时用于缴纳**款，或凭商品房购房合同提取。
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