多少年的房子不能贷款呢？作用都有哪些呢？

• 141****3732 二手房按揭贷款的期限**长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。公积金贷款申请的基本流程主要有：1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
  2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
  3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
  4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
  5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
  6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
  开发商账户。
  7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
  2019-07-19 14:33:55
• 142****5552 个人抵（质）押循环贷款 1、如您想要在中国银行使用房产进行抵押，可以办理我行的个人抵（质）押循环贷款业务，该贷款是我行根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押、质押物情况，为其提供的一种融资便利产品，借款人在我行核定的额度金额和有效期内可循环周转使用贷款。2、目前我行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债（电子式）等抵（质）押物申请个人抵（质）押循环贷款。
  3、贷款期限： （1） 以住房抵押申请的个人抵（质）押循环贷款，额度有效期**长30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率**高不超过70％；额度有效期10年以上20年以下的，抵押率**高不超过60％；额度有效期20年以上的，抵押率**高不超过50％。10家重点分行个人循环贷款额度项下单笔贷款一般不超过5年，对特别优质客户**长不超过10年；其他分行额度项下单笔贷款一般不超过3年，对特别优质客户**长不超过5年。
  （2） 以商业用房抵押申请的个人抵（质）押循环贷款，额度有效期和楼龄之和不超过25年，额度有效期一般不超过5年，**长不超过8年，额度项下单笔贷款期限**长不超过5年。
  （3） 若以多个抵质押物合并申请额度，以其中单个抵质押物能申请的额度有效期**短者为限。 2019-07-19 14:33:48
• 133****9290 公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  公积金贷款额度及其计算方法：
  1. [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
  2. 使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
  3. 还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；
  4. 按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
  2019-07-19 14:33:43
• 153****6954 办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
  房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11、银行规定的其他条件。
  2019-07-19 14:33:41