二手房贷款能贷多少钱合适呢？作用都有哪些呢？

• 134****3280 一般房产抵押贷款申请材料:
  （1）房产证
  （2）权利人及配偶的身份证
  （3）权利人及配偶的户口本
  （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  （5）收入证明
  （6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  （7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  （8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  
  一般房屋抵押贷款条件
  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
  
  一般房产抵押贷款价值额度
  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  
  一般房产抵押贷款贷款年限
  新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。
  2019-07-18 11:16:47
• 145****3602 符合条件的一般都能贷，好不好贷只是时间长短问题。
  房贷申请时需提供的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  2019-07-18 11:16:41
• 156****9440 住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 2019-07-18 11:16:37
• 147****6358 一、住房公积金贷款**高限额
  商品房住房公积金贷款**高限额为40万元，二手房住房公积金贷款**高限额为25万元。其中：
  市内七区执行**高限额，即商品房40万元，二手房25万元；
  即墨、胶南、胶州三市区域限额，商品房维持20万元，二手房为15万元；
  平度、莱西两市区域限额，商品房为20万元，二手房为15万元。
  二、住房公积金贷款**款比例
  市内七区商品住房，贷款**款比例为20%；市内七区二手住房，贷款**款比例为30%，二手房贷款与房龄对应的**低**款比例，相应下调。
  三、住房公积金贷款期限计算年限
  贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年（即男65周岁、女60周岁），贷款期限**长不得超过30年。
  四、住房公积金贷款申请标准
  由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上，调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。
  
  如你买的是一手房，40万的房子至少**8万，贷款32万30年，月付1505.32元。
  如你买的是二手房，40万的房子至少**15万，贷款25万30年，月付1176.35元。(**的标准为30%以上,应为28万,但是公积金的二手房限额为25万,所以你**多只能贷25万)
  2019-07-18 11:16:32
• 135****2933 房屋抵押银行贷款
  1、前期准备房产抵押贷款所需材料 ：
  （1）个人身份证件、户口本、结婚证，房本；
  （2）个人收入证明或资产状况证明；
  （3）抵押房屋的产权证明；
  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；以及收入情况证明，。
  （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  2.房产抵押民间小贷公司
  个人身份证，户口本，结婚证或单身证明，房本。2.签订合同，做公证，他项，抵押登记
  2..将贷款直接划拨到合同约定的帐户
  一般的来讲，我们在做的时候会 提前给一个大概的估值。一次抵押的额度在房产市场价值的90%，二次抵押的额度在 市场价值减去 一 次抵押未还本金 x 90%。
  3.石家庄信用贷款
  准入条件：
  年龄在22-55周岁，征信良好。
  房产，公务员，事业编制，公积金，保单，房产，车辆等等。
  利息4-9厘。等额本息。
  4.车辆质押
  全款车押手续不押车，利息8.3厘
  押车，利息1.5分/月 2019-07-18 11:16:27