出售有房贷的房子 自己赚多少钱呢？应该怎么做呢？

• 157****1304 如果卖房子 要在你交易之前把剩下的房贷还进去，否则没办法过户，房子目前市值120万，去掉贷款以及所有税剩余应该在90万左右，若贷款自己没有办法还清，可以找当地房产中介进行垫资，垫资是有一定的费用的。
  2019-07-18 10:36:21
• 146****8715 首先，你每月还贷的2200，里面包含本金多少？利息多少？是等额本金还是等额本息，至少要知道大概范围，才知道从2011年9月至今，你负担了多少利息。由于你没说，在此，我估算一个价位：以1000元/月，代表本金。1200元/月，代表利息。（此后，你自己套用）
  1、利息：2011年9月至2013年9月，25个月，1200的利息*25个月=3万利息。
  2、税费+大修基金等杂费：1万
  3、房款：47.2万。
  4、银行按揭，还完后才能买卖房屋，需要提前还款，对银行产生的违约金：大约一个月的利息：1200元。
  5、营业税，未满5年（你可以在合同中约定所以税费，含营业税都由买家承担）。按差额征收的。你卖得低，费用也就不高。比如：你卖50万。那么就是（50万-47.2万）*5.55%=1554元。
  上述:你买房共计花费：3万利息+1万的税+47.2万房款+银行违约金1200=51.32万。（未算营业税，因为不知道你是想自己交，还是买家交。）
  因此，51.32万 / 89.5平米=5734元。是你的保底价格。 2019-07-18 10:36:11
• 144****0071 一、转按揭
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 2019-07-18 10:36:06