如果卖房子 要在你交易之前把剩下的房贷还进去,否则没办法过户,房子目前市值120万,去掉贷款以及所有税剩余应该在90万左右,若贷款自己没有办法还清,可以找当地房产中介进行垫资,垫资是有一定的费用的。
全部3个回答 >出售有房贷的房子 自己赚多少钱呢?应该怎么做呢?
144****8722 | 2019-07-18 10:35:48-
157****1304 如果卖房子 要在你交易之前把剩下的房贷还进去,否则没办法过户,房子目前市值120万,去掉贷款以及所有税剩余应该在90万左右,若贷款自己没有办法还清,可以找当地房产中介进行垫资,垫资是有一定的费用的。
2019-07-18 10:36:21 -
146****8715 首先,你每月还贷的2200,里面包含本金多少?利息多少?是等额本金还是等额本息,至少要知道大概范围,才知道从2011年9月至今,你负担了多少利息。由于你没说,在此,我估算一个价位:以1000元/月,代表本金。1200元/月,代表利息。(此后,你自己套用)
1、利息:2011年9月至2013年9月,25个月,1200的利息*25个月=3万利息。
2、税费+大修基金等杂费:1万
3、房款:47.2万。
4、银行按揭,还完后才能买卖房屋,需要提前还款,对银行产生的违约金:大约一个月的利息:1200元。
5、营业税,未满5年(你可以在合同中约定所以税费,含营业税都由买家承担)。按差额征收的。你卖得低,费用也就不高。比如:你卖50万。那么就是(50万-47.2万)*5.55%=1554元。
上述:你买房共计花费:3万利息+1万的税+47.2万房款+银行违约金1200=51.32万。(未算营业税,因为不知道你是想自己交,还是买家交。)
因此,51.32万 / 89.5平米=5734元。是你的保底价格。 2019-07-18 10:36:11 -
144****0071 一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 2019-07-18 10:36:06
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利率上浮10%,但首先需要把你那19万贷款还死,然后再抵押,如果可以评估到36万的话,就可以再贷出25万,减去你还款的19万就剩6万。说实话不太合适,如果你没有钱去还款的话就会找担保公司,收你3个点,19万就是5700的利息,然后再代25万,再收你3个点的手续费7500,加起来一万三,到你手里还不到五万了,真的没什么意思。
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1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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这个是可以的,只要你符合贷款资历的话你可以贷款购买房子,只要贷款审批下来了就能够去房管局办理交易过户。过户当天给业主**,以后的月供打到你的供楼账户上就能够了,只要账户上有钱就够扣就能够了。
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方式之一: 等额本息还款这是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。方式之二: 等额本金还款所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
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