房贷的利息计算方法在整个还款周期中完全一样。没有某个时间点，在之前就怎么怎么样，之后就另外怎么怎么样。都是一样的。
全部5个回答 >房贷**高能贷多少年合适呢？谁知道呢？
155****3973 | 2019-07-18 09:54:36
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158****0169 个人贷款能贷多少分类看，具体如下:
1. 个人住房贷款贷款：个人住房商业性贷款的单笔贷款不超过总房价的80%，贷款**长期限为30年，具体额度根据借款人每月的还款能力进行测定。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2. 个人住房公积金贷款：首先，公积金贷款政策是属地的大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元；其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%。
3. 个人住房组合贷款：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计**高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80％，其中公积金个人住房贷款**高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
4. 个人汽车消费贷款：贷款金额**高一般不超过所购汽车售价的80%。
5. 个人小额信用贷款：以个人信用及还款能力为基础，额度一般不会超过10-20万。
2019-07-18 09:55:22 -
132****7539 算他房价1400,100平那总价是14w.90平以上。一手房**是30%。就是42000.现在房贷**高期限是30年
2019-07-18 09:55:18 -
144****3443 一手楼贷款/授信期限**长不超过30年；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
2019-07-18 09:55:12 -
152****4366 主要和你的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。
一般银行规定贷款人**低年龄需在18岁、**高年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过**高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。
2019-07-18 09:55:08 -
151****2070 若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
2019-07-18 09:55:02
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
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1、个人住房贷款**长期限为30年。 2、个人商业用房贷款**长期限为10年。 3、女生年龄不超过55岁，55减去你的年龄就是**长贷款年限。 4、男生年龄不超过60岁，60减去你的年龄就是**长贷款年限。
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关键问题是你贷款的用途?如果用平房抵押贷款25万,就必须拿出用25万所要做的项目来,银行会对项目进行评估认定,如果银行对项目感兴趣自然就会贷款给你,甚至可以多贷款;但是这种贷款一般是一年还款,如果项目确实需要多年,银行会考虑...另外,如果你准备贷款买商品房就不需要这样办,可以直接办按揭贷款,但是前提是必须交足**款,而你如果没有交**款的钱,是不行的,也就是说办不了按揭贷款买房子;同样,如果你想用平房抵押贷款就是为了解决**款,那也是不可能的,因为你的工资收入无法偿还按揭贷款的月供--也就是按揭贷款分期付款的数额(每个月应该还款的数额),另外就是平房是不可能有那么长的贷款期限,好项目亦不可能的...所以唯一的办法就是卖了平房或者就不要考虑买商品房了,只能如此.
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