谁可以详细说下期房怎么办理过户？

• 145****2821 期房时无法正常过户的,要等到原业主的房产证办下来后才能过户,因为买卖合同签订以后现在是要上穿到国土所备案的,备案的那个名字是更改不了的,所以要等到新的房产证办下来才能过户的, 2019-07-17 23:13:08
• 157****7998 期房怎样过户，如何处理呢
  期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
  首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。然后到银行办理银行资金托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个流程所花的时间并不会特别多。办理过户时可降低交易金额，这样会少交一部分税款。
  所谓的期房就是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，处于这一期间的商品房则被称为称为期房。
  期房转让还有以下几种操作方式
  1、订购单转让
  一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。
  如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
  2、办理进退户手续
  上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。
  双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。
  然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给上家。
  3、产权证办好再交易
  上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。 2019-07-17 23:12:59
• 152****2853 办理房屋过户的话必须要有房产证的,如果你的期房现在没有房产证的话是不能办理过户手续的。 如果该期房产已经取得了房产证,那么即存在“转按揭”的问题。如果买房人仍希望将房屋抵押给贷款银行,每月偿还按揭贷款,那么就需要办理转按揭手续。首先买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭如果同意,需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求,应当提供哪些资料及办理哪些手续。
  其次,对符合交易条件的买卖双方,按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前银行不办理转按揭,原房主已经办理按揭贷款,需要原房主缴完按揭,解除抵押,拿回产证,之后再办理过户。 2019-07-17 23:12:49
• 148****1861 一、办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
  二、以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半
  5、登记费：80元，买方缴纳 2019-07-17 23:12:42