你只需要在所有的补充条款的纸面上面写上“本补充条款作废”（你持有的那份和对方持有的那份所有都要写），因为它被标注过，就无效了。因为对方可能会事后盖上骑缝章，这样很容易引起争议。
全部3个回答 >购房合同怎样才能生效?购房合同生效时间从什么时候开始?
136****0078 | 2019-07-17 13:43:18
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154****0966 购房合同自双方签字盖章之日起生效。即使没有继续办理按揭手续，也不影响购房合同的效力。《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。 2019-07-17 13:43:46
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136****0995 合同生效的时间是双方签字之后即生效 后面都是履行的问题
你可以提出违约金要求 但是对方也可以找你的理由要你承担违约责任 你不见得就可以拿得到违约金 你们双方都违约了 2019-07-17 13:43:41 -
138****8140 所谓交款是指购房款还是定金？ 如果是购房款的话，应该交款同时签定购房合同，按规定不交款不能签购房合同，反之，交了款就要签购房合同。所以，不存在时间不一致的情况。如果你是交定金，是不能签正式合同的， 2019-07-17 13:43:36
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您好,定金合同成立的要件:(一)要有两个以上合同当事人(二)当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外,定金的成立须由当事人订立书面合同。定金合同的生效要件除具备一般合同的生效要件外,还需具备以下特殊要件:(一)定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时,定金合同不能生效,已交付定金的一方有权要求返还定金。(二)定金合同为实践性合同,以定金的交付为要件。(三)定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%。
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七十年
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房贷批下来，银行贷款下来会通知你。个人按揭购房程序：1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；5、对所购房屋按贷款期限办理保险；6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
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根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。《城市房地产管理法》第六十条第三款规定的“房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记……”和《城市私有房屋管理条例》第六条规定的“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”来看，上述法律和行政法规没有规定房屋买卖合同必须办理过户登记手续才生效。以下情况房屋买卖合同会无效:1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效3.侵犯优先购买权，合同无效。4、非法转让，合同无效。主要包括转让（含买卖）下列房地产：①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；②依法收回土地使用权的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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