“3·30”房产新政发布后,我市各家银行如何执行,一直是购房者关心的问题。人民银行扬州中心支行也召开会议,要求各家银行全面执行房产新政,二套房贷款****低由六成调低为四成,二套房贷款利率维持基准利率1.1倍不变。
全部3个回答 >二套房贷款利率上浮多少好?应该怎么做呢?
156****1877 | 2019-07-17 10:39:58-
147****0041 贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)6.10%;②六个月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。(2)房贷为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
2019-07-17 10:40:26 -
134****4114 现行的五年以上基准利率是7.05%(年利率),如果是在基准利率上上浮15%(也就是上浮后的利率是基准利率的1.15倍),那么上浮后的利率就是8.1075%,如果是基准利率的1.1倍,也就是执行的利率是7.755%
那么现在以基准利率7.05%分别用等额本息和等额本金来计算一下:
等额本息
月均还款:16344.36 元
支付利息:1822647.31 元
还款总额:3922647.31 元
等额本金
利息支出:1486668.75 元
还款总额:3586668.75 元
如果目前收入较好而且稳定可以考虑等额本金还款。这个主要是前期还款压力比较大,但是慢慢的就会变轻松,而且也能省不少利息
不过具体的还款金额还得根据你还款的实际利率来计算,**方便的是用贷款计算器计算,只要按照要求输入你的贷款年限、金额以及还款方式,月供、需要支付的利息……你会一目了然(你可以试试参考资料里面的贷款计算器)
公式:
等额本金=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率
等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2019-07-17 10:40:21 -
134****3301 贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
2019-07-17 10:40:13
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不一样。二套房贷款利率上浮1•1倍。二套房契税是百分之三到百分之四。**款依照地方规定不同是6成或是7成。
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原贷款已还清,再购买住房,按照第一套住房贷款计算利率,即可以享受70%的利率优惠.但在贷款时不必把前套住房的情况说明.因为银行总想利率高一些,会找出一些理由的.
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一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定: 要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。四、二套房的贷款利率调整的作用 可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。 总之,二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施,对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。
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目前银行负债端(可以理解为存款类)的成本(利率)不断上升,如果按原来的利率贷款就没有什么利润甚至会亏损。所以利率上浮也很正常。另外,查查中国房贷利率历史,不上浮的话,是史上**低利率。即便上浮10%,也是史上较低利率。历史上,2000之后,基准利率**高达到7.83%,目前是4.9%。2000年之前,相对更高一些,1989年甚至高达19.26%
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