精装房验房注意事项?精装房怎样验房?

• 148****0195 一、收房日期和形式
  已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
  如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
  二、需要准备的验收工具
  1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　
  2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　
  3、 卷尺：用来检查房屋净高等。
  4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　
  5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是**好，**有效的方式）。 2019-07-17 10:33:12
• 143****3494 一、客厅
  
  1、墙体
  
  在检查客厅墙体的时候，应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墙体立面与天花板衔接处）是**容易出现的问题。
  
  2、地面
  
  木地板**容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象，检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。
  
  3、户门
  
  着重检查户门开合是否足够静音、顺畅，门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象，如果有就要及时通知更换。
  
  4、门禁系统
  
  现在很多门禁系统都是可视对讲的了，验收时要从单元门进行一次对讲试验，观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。
  
  5、插座
  
  客厅内的各种插座很多，检查一下各个插销的电路是否正常可用，重点要看一下电话线的位置是否合理。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理。
  
  6、空调机位及电源
  
  空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理是很关键的，另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方，如果没有就要马上进行改造。
  
  7、飘窗
  
  首先检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，之后看下飘窗与墙体连接的部位是否严丝合缝。再有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是一层的住户还要看一下窗外的护栏是否安装牢固、无锈蚀现象。
  
  二、厨房
  
  1、厨房墙体
  
  目前精装修房厨房的墙体大都是瓷砖墙，比较容易出现的问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞。
  
  2、厨房地面
  
  厨房地面应铺防滑砖，应该首先注意观察一下砖体铺设是否平直顺畅，同时也要注意是否与墙面瓷砖一样存在砖体色差、铺设间隙过大或不匀、瓷砖开裂等现象
  
  3、厨房吊顶
  
  对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。
  
  4、厨房橱柜
  
  先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，第三就是五金件了--开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格产品。
  
  5、预留冰箱位
  
  注意测量一下预留冰箱位是否过小（或过大），要根据预留的冰箱位购入尺寸合适冰箱，避免冰箱过大放不进位的尴尬，或冰箱过小产生空间的浪费。
  
  6、厨房电源
  
  看一看电源的数量是否够用，如果不够用就要在收房时进行改造升级。其次就是电源位置是否合理，方便今后对厨房电器的应用。
  
  7、厨房烟道
  
  **好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。
  
  8、厨房上、下水
  
  上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。
  
  三、卧室
  
  1、墙体
  
  对于除纯白色之外任何颜色的墙面都容易出现墙面颜色不均、不光滑的现象。除此之外，卧室飘窗的墙体也容易产生水平度和垂直度不够的问题。
  
  2、石材
  
  卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。
  
  3、木地板
  
  木地板起鼓是**常见的问题，重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。另外，要注意一下踢脚线的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。
  
  4、电路
  
  先检查一下卧室内各个插销的电路是否通畅、正常，重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理。
  
  5、飘窗
  
  飘窗重点检查与墙体连接部位的打胶是否严密、精细，还有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音，如果是隐形纱窗的话要反复地多开合几次看看纱窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回缩到位。
  
  6、五金件
  
  注意安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是不是有不正常的噪音。
  
  四、卫生间
  
  1、保暖性
  
  卫生间的保暖性是一个比较容易忽视的问题，在对卫生间的保暖性进行验收时应该着重观察卫生间暖气组的暖气片数，原则上暖气片数的与卫生间的面积比不应该低于客厅。
  
  2、防水性能
  
  用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。除此之外，给卫生间做一次闭水试验，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。
  
  3、通风性能
  
  良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。 2019-07-17 10:32:58
• 135****7384 选择越来越多的人喜欢精装房，来彰显自己的独特品味，那精装房验房注意事项，您知道有哪些呢？今天我们就一起来看看精装房验房注意事项的相关介绍。
  
  精装房验房注意事项1、需要做好相应的准备工作，毕竟验房是一件比较艰苦的工作，工作量比较大，而且工程比较复杂，难度也就会有些高。所以在验房的时候，就需要对精装房签订的合同有所了解，之后根据相应的合同进行验房，确保每一项都合格。同时还应该要准备好相应的工具，而且所使用的工具都是一些专业工具。
  
  精装房验房注意事项2、在开始验房的时候，需要根据相应的顺序进行验房，这样就可以提升验房的效率，同时确保每一个项目都可以得到验收。
  
  因此对于验房人员来说，在验房的时候，就应该要携带相应的图纸，**好是标有尺寸的图纸。
  
  精装房验房注意事项3、电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
  
  另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
  
  精装房验房注意事项4、水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
  
  另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
  
  精装房验房注意事项5、质量问题列清单：在收房过程中如果发现房屋质量存在问题，业主应及时与开发商交涉，限期维修。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
  
  精装房验房注意事项6、洁具排水：精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。
  
  浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。
  
  精装房验房注意事项7、建材品牌：已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。
  
  为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时**好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 2019-07-17 10:32:51
• 151****9527 精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量，而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。
  也就是说主要对室内墙面乳胶漆或墙纸的验收、地面地板或地砖的验收、厨房卫生间墙面瓷砖以及配套橱柜(一般精装修房厨房会配备油烟机)的验收，卫生间淋浴设备的验收等等这些属于精装修房验房是重点。当然，门窗这些同样要查验，另外，有的高端精装修会配备空调/中央空调、地暖等等这些也同样需要进行查验 2019-07-17 10:32:37
• 153****3880 第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
  　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；
  　　第二步：检查配电线路和插座。
  　　小诀窍：**简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；
  　　第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
  　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；
  　　第四步：检查木工制品以及油漆工制品。
  　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；
  　　第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
  这么专业的是还是找专门做个的人去验的，外行人只能看热闹，听过房师傅不错，你可以上网多查查 2019-07-17 10:32:32