卖二套房不能减免个税,其他根据所卖的房屋是否满五年、房屋面积、评估价、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,北京地区按差额2%缴纳,由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免,非普通住房缴纳差额5.6%~
全部3个回答 >卖二套房要缴税多少费呢?作用都有哪些呢?
151****6497 | 2019-07-16 14:48:05
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137****3452 住房过户需要有房产证,契税证明,土地证,住房需贷款还清,无抵押。
规定卖家持有满2年住房,过户免缴纳增值税5%,
卖家持有住房满5年,又是卖家唯一房产过户再免个税1%,
买家如首套买入90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,
如是二套买入90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,
三套以及三套以上买入契税3%,
还有手续费几百元,
评估费千分之6,
印花税万分之5, 2019-07-16 14:48:33 -
151****1855 一般二手房交易需要交纳的税费:
1.印花税:房款的0.05%
2.交易费:3元/平方米
3.增值税:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4.个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。
受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房,就怕到时新政出台后,税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地,并将于2016年5月1日起实施。那么,在二手房交易过程中,买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢?
一、买方要缴纳的税费:
1、契税
①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%。
②首套90平以上,契税1.5%。
③二套90平以上,契税2%。
④三套房及以上套数,契税为3%。
上述二套房契税政策,北上广深除外。
2、评估费
交易房屋评估价*0.1%。
3、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。 2019-07-16 14:48:29 -
144****8702 营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,那末必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。个税有20%和1%两种。根据地税局现行履行的政策,如果不能提供房屋原值证明的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
2019-07-16 14:48:18
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1、登记费住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。4、营业税普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税:个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
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1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况**低**为30%。
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现在贷款结清后在贷款属首套 按照首套房贷款方式 **3成 但是契税按照二套房标准征收
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**比例是根据你的贷款情况来看的,如果你的首套房贷款还清 二套**依然3成 如果首套还在还款 **是4成的
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