卖二套房要缴税多少费呢？作用都有哪些呢？

• 137****3452 住房过户需要有房产证，契税证明，土地证，住房需贷款还清，无抵押。
  规定卖家持有满2年住房，过户免缴纳增值税5%，
  卖家持有住房满5年，又是卖家唯一房产过户再免个税1%，
  买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，
  如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，
  三套以及三套以上买入契税3%，
  还有手续费几百元，
  评估费千分之6，
  印花税万分之5， 2019-07-16 14:48:33
• 151****1855 一般二手房交易需要交纳的税费：
  1.印花税：房款的0.05%
  2.交易费：3元/平方米
  
  3.增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  
  4.个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。
  
  受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？
  一、买方要缴纳的税费：
  1、契税
  ①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%。
  ②首套90平以上，契税1.5%。
  ③二套90平以上，契税2%。
  ④三套房及以上套数，契税为3%。
  上述二套房契税政策，北上广深除外。
  2、评估费
  交易房屋评估价*0.1%。
  3、登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。 2019-07-16 14:48:29
• 144****8702 营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那末必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。个税有20%和1%两种。根据地税局现行履行的政策，如果不能提供房屋原值证明的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
  2019-07-16 14:48:18