第一套商业贷款没有还完,是不影响第二套公积金贷款的利率的但公积金只能贷出限额的购房金,所以能带多少出来要看你平常每月交公积金的金额。
全部5个回答 >第二套房贷款**是多少呢?有什么建议呢?
141****0439 | 2019-07-16 14:09:32
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147****1468 不能算首套房,但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款**低**40%。公积金贷款**低**为20%。
2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,**低**20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,**低**30%。而此前,二套房贷款执行“**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2019-07-16 14:10:29 -
136****7387 1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。 2019-07-16 14:10:19 -
141****5168 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,**比例分别如下:
1、买方选择商业贷款购买二套以上住房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例为
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,**低**比例为房屋评估价的40%,**高贷款比例为60%;
二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
二、营业税:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份; 2019-07-16 14:10:08 -
142****2076 二套房贷**,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房**比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。 2019-07-16 14:10:01 -
132****6701 购买第二套房**
住宅情况
1、按国家政策规定,以前有房后来卖了的,也还清了贷款,再买的住宅**还是按房价3成**算
2、名下有一套住宅再第二套住宅,**按房价七成算,
商业物业
所有的商业物业是不限购不限贷的第二套**是房价5成,贷款利率上浮10% 2019-07-16 14:09:56
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在全国任何一家银行有房贷,中国人民银行征信系统都能够查得到,包括住房公积金贷款,所以你已经有了一次房贷,那么不管在全国任何地方买房都算二套房,按中国银监会文件规定,二套房的**是60%。
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契税缴纳者需要提供无房证明,不能提供者按二套房缴纳。 交房产契税首套房的契税一般在1-2个点,而二套房的契税要高达3-4个点,如果未满5年的话,还要多缴3个点的营业税,具体要看看地方政府的,不同地区契税点也不一样。 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
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贷款程序是,你和银行签好合同后,报银行审批中心进行审批,你们合同中的内容不一定都能批下来。比如,你签合同时利率为4.158%(20年),但在报批过程中,利率有调整,审批意见会按当前的政策和利率以及下浮标准批注。当然,银行不会单方面修改下浮标准,会跟你确认的。
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过户费:和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;3、交易费,4元/平方; 4、转移登记费,80元;5、权证印花税5元;6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税。
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