1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
全部4个回答 >委托别人贷款买房子要多少钱合适呢？谁能说说呢？
131****7761 | 2019-07-13 16:01:02
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158****4114 ■应注意购房合同的内容
在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
■签订购房合同时别忘了查验“两书”
在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
■交完**款还应交印花税
在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。 2019-07-13 16:01:45 -
152****9239 需要委托人的身份证，户口本，进行购房资格审查时，可能需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，那么就需要他人代为办理，需提交公证书。
签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是合法有效的。 2019-07-13 16:01:34 -
142****3150 房产证要带去的，里面应该有抵押证明。委托人的户口本，如果结婚，结婚证要带去，如果单身，在当地开张未婚证明。我们浙江省收的是450元，如果当天要拿公证书，再加50元加急费，公证书固定是一式二份，如果你多加一份，按20元每份算。
单纯办委托450元，这是在不加急和不多副本的情况下。不过全国各省的费用标准是有差异的。 2019-07-13 16:01:29 -
151****6399 首先，买房一般是不需要公证书的，有委托书就可以，但你要是需要贷款的话，就得本人出面或者出示公证书了。拿着委托书是做不了公证的，只有本人亲自到场才能办理公证，拿着本人和委托人的身份证，户口本等相关证件去公证处做公证。
费用全国都不一样的，一般都是200元左右， 2019-07-13 16:01:24
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若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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一、如果以前有了房屋产权证和土地使用证，更换为不动产证，只需要80元钱工本费。二、如果如果购房交易办理不动产证，需要将所有其它收费和税费都交齐：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 交易费：3元/平方米 。4、 测绘费：1.36 元/平方米 。5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的
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用公积金贷款的条件：1. 连续交满6个月以上2. 以个人为单位**高可贷50万，以家庭为单位**高可贷90万3.公积金账户余额的12倍4.月供金额不得高于缴存基数的50%（缴存基数除以2除以还款系数）2.3.4三条谁计算的贷款金额**少就以谁为标准贷款公积金第一次贷款还款系数：5年184.17，10年103.64，15年76.50，20年63.27，25年55.59，30年50.67公积金第二次贷款还款系数：5年185.98，10年105.83，15年78.82，20年65.72，25年58.17，30年53.38
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首先，住房公积金不能够直接用作购房**款。如果借款人通过住房公积金贷款购房需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付**款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。需要注意的是，公积金的提取总额不能超过购房总价款。 其次，公积金贷款的**高上限额度与您的缴存额度有关，还有市管与国管的区分，其上限额度均不同。 （１）如果您所在单位为市管是市管公积金，那么其计算公积金为：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为**高可贷款额度。 （２）如果您为国管公积金，其计算方式不像市管公积金那样复杂，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。还以借款人月收3000元为例，如果借款人个人的月收入不及**高上限贷款额度标准，但只要他们夫妻两人开出的收入证明总和能够达到这个标准，差不多要在7000多元左右，这样的话仍然符合公积金贷款**高上限额度的条件，能够贷款60万元。
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