公积金买房贷款利率是多少怎么划算呢？应该怎么办呢？

• 151****9375 根据央行**新公告显示，自10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率**近一次调息是8月26日。公积金贷款**新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。
  公积金利率是指什么：
  现行公积金贷款利率是2015年8月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
  商业贷款：
  1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  2、房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。 2019-07-13 13:50:48
• 134****1102 住房公积金个人购房1～5年期年利率为3。6%，比购房商业贷款低1。17%。6～30年期年利率为4。05%，比购房商业贷款低0。99%。
  
  　　近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在"第二套房"、"贷款利息"、"还款方式"等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。
  2019-07-13 13:50:41
• 151****5141 公积金贷款一般分为等额本金偿还法和等额本息偿还法。
  等额本息每个月偿还额度相等。等额本金初始还款额多，以后逐月减少，相对节省利息。
  
  如果你是等额本息偿还法的话，目前公积金五年以上利率为3.87% ，
  还款月数
  （1+月利率）
  每月还款额= 贷款金额×月利率× ————————— =1006.2845
  
  还款月数
  （1+月利率） -1
  
  还款总额本息合计120754.14元。
  
  等额本金偿还法 本息合计119511.25元 第一个月还款额为1155.83元，以后每个月递减2.7元左右。 2019-07-13 13:50:35
• 145****1118 一、住房公积金贷款期限
  各地住房公积金管理中心的规定不同，一般来说，一手房公积金贷款期限**长为30年，即360个月；二手房公积金贷款期限**长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁）。
  二、住房公积金贷款利率
  现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，贷款期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
  贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。 2019-07-13 13:50:28
• 142****0160 公积金贷款申请条件
  一般一个城市一个政策，以上海的公积金贷款申请条件为例所需申请条件为：
  1）具有完全民事行为能力的自然人；
  2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；
  3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
  4）至少**房款的30%；
  5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
  
  
  2019-07-13 13:50:22