怎样查开发商的资质?开发商资质有几个等级?

• 145****8723 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
  
  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
  
  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
  
  第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
  
  第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
  
  第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数
  
  新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
  
  （一）营业执照复印件；
  
  （二）企业章程；
  
  （三）企业法定代表人的身份证明；
  
  （四）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
  
  （五）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
  
  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
  
  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
  
  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
  
  房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
  
  一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。
  
  二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。
  
  房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。
  
  房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。 2019-07-12 11:38:38
• 154****8705 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。
  
  一、一级资质
  
  （1）注册资本不低于5000万元；
  
  （2）从事房地产开发经营5年以上；
  
  （3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  
  （4）连续5年建筑工程质量合格率达100%；
  
  （5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  
  （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
  
  （7）工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；
  
  （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  
  （9）未发生过重大工程质量事故。
  
  二、二级资质
  
  （1）注册资本不低于2000万元；
  
  （2）从事房地产开发经营3年以上；
  
  （3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  
  （4）连续3年建筑工程质量合格率达100%；
  
  （5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  
  （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
  
  （7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  
  （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；
  
  （9）未发生过重大工程质量事故。
  
  三、三级资质
  
  （1）注册资本不低于800万元；
  
  （2）从事房地产开发经营2年以上；
  
  （3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  
  （4）连续2年建筑工程质量合格率达100%；
  
  （5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  
  （6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
  
  （7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  
  （8）未发生过重大工程质量事故。
  
  四、四级资质
  
  （1）注册资本不低于100万元；
  
  （2）从事房地产开发经营1年以上；
  
  （3）已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
  
  （4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  
  （5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
  
  （6）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  
  （7）未发生过重大工程质量事故。 2019-07-12 11:38:28
• 151****0289 有不少购房者买房时遇到过“五证”不全或提供伪证的开发商。2013年3月11日，家住内蒙古通辽市主城区的董先生向媒体反映：自己在某小区购买住宅楼，支付**款7万元后发现开发商所建商品房项目没有商品房销售许可证，根本就不是与消费者签订合同中所说的70年产权房，要求退钱。但开发商以商品房销售许可证马上批下来为由，迟迟不与董先生正面接触。到底房地产开发商的资质是如何认定的呢？购房者选购房子时审核开发商需要审核什么呢？
  
  据《房地产开发企业资质管理规定》第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
  
  （一）一级资质：
  
  1．注册资本不低于5000万元；
  
  2．从事房地产开发经营5年以上；
  
  3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
  
  5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  
  6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
  
  7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  
  8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  
  9．未发生过重大工程质量事故。
  
  （二）二级资质：
  
  1．注册资本不低于2000万元；
  
  2．从事房地产开发经营3年以上；
  
  3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
  
  5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  
  6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
  
  7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  
  8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  
  9．未发生过重大工程质量事故。
  
  （三）三级资质：
  
  1．注册资本不低于800万元；
  
  2．从事房地产开发经营2年以上；
  
  3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  
  4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
  
  5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  
  6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
  
  7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  
  8．未发生过重大工程质量事故。
  
  （四）四级资质：
  
  1．注册资本不低于100万元；
  
  2．从事房地产开发经营1年以上；
  
  3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
  
  4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  
  5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
  
  6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  
  7．未发生过重大工程质量事故。
  
  审核开发商资质需要审核什么？首先，要成为房地产开发商，必须具备以下基本条件：
  
  （1）符合公司法人登记的名称和组织机构；
  
  （2）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；
  
  （3）注册资本100万元以上，其流动资金不低于100万元；
  
  （4）4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员；2名以上持有专业证书的专职会计人员；
  
  （5）法律、法规规定的其他条件。
  
  这些都是有证可查的，您可以向开发商索要。
  
  其次，开发商都要获颁《房地产开发企业资质等级证书》，颁发部门为建设行政主管部门或房地产行政主管部门，这是一个企业进入地产开发市场的通行证。
  
  第三，为了对开发商实行动态管理，主管部门会利用一个叫作《房地产开发项目手册》的文件。这个文件也从另外一个侧面反映开发商资质。
  
  **后，大家都知道，开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。 2019-07-12 11:38:15