各楼层的差价没有具体的计算公式。1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律，可以作为比较法评估中的层次依据，作为使用成本法对不同楼层进行评估的参考，作为确定不同楼层地价分布的参考，还可作为制定销售策略，进行楼盘定价的参考等。2、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
全部4个回答 >杨尘一般在多少楼层呢？这些楼层是不是不能买啊？
153****4368 | 2019-07-12 11:21:53
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148****9844 自己顶，如果9-11层（30米高）是扬尘层的话，也是不同城市有不同的标准吧，因为不同城市空气质量不一样嘛！那么北京的扬尘层是不是9-11呢？还会更高一些吧？北京的空气质量差，而且临街的房子就更差了。 2019-07-12 11:22:58
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151****9505 很普遍的想法，高层中的9到11楼，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。
但物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。事实上，据调查，几乎所有住在高层建筑9到11层的住户都没有特别的“落土严重”的感觉。
扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。 2019-07-12 11:22:54 -
156****7577 扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范
围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度
受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有
差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示
，不同的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因
素太多，老百姓算不出来。
高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅**大的优点，就是可以节约土
地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层
住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖
点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹
炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也
如雨后春笋在各地遍地开花。
这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建
造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住
宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好
于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系
统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以
及良好的采光通风条件等优势。
随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼
层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，
其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层
楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各
楼层的利弊让大家自己斟酌。 2019-07-12 11:22:45
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这个没有标准，一般在4.5米，甚至有的城市出台不准超过这个高度的相关规定，但有些商铺都超过了这个高度达到6米、7米甚至更高。其看似一层，但却是可以自行间隔为二层的商铺。
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扬尘层好象和楼层数没多大关系，一般距离地面20一30米左右。
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地制定执行情况不同,所以交电梯费不同.1、电梯是楼的一部分,所以全楼住户都有维护的责任,无论楼层高低,这项费用都要交纳.电梯是整个小区的公共设施,住楼的居民有义务去缴纳公共设备维护费用.显而易见这个问题很是矛盾.2、业主大会可就此商议,做个梯度收费标准.或者在取得全体业主一致同意的基础上,免收一层业主的电梯维护费.
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楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。1、常见的定价方式对楼层差价的影响：了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。2、同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。3、分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。4、讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。楼层价格差异规律，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元／平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。高层住宅楼层差价通常是多少各个地方不一样，一般都中间的**贵，往两边每层降价（50－100）。1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。2、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。每个楼层都有自己的优缺点，主要是根据购房者自己的喜好或承受能力来选择自己所需的楼层。比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐，但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷。顶层一般具有良好的采光、通风优势，而且不少项目买顶层都有大的露台赠送。但顶层受到阳光暴晒，室内热，顶层带有阁楼，总价高，很多购房户难以承受。一般高层楼房中九到十一层正好属于扬灰层，灰尘到达这个高度就会停滞下来。所以在购买的时候尽量避免，一般高层住宅单价以6层为基准点，差价在50～100元。
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