拆迁安置用地征地的用途是为了安置本地的居民,开发商用地是为了开发商品房出售。
全部5个回答 >安置地怎样变成商业用地?谁能说说呢?
151****1406 | 2019-07-10 10:56:10-
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134****0742 土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的**高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
2019-07-10 10:56:41 -
133****4538 通过被国家土地收储机关征地收储后,再划拨给使用单位或个人。这样就实现了个人集体土地使用权变更为国有划拨土地使用权了。但要征地,必须经过批准。 2019-07-10 10:56:36
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第一、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。 第二、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 第三、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
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建设部门出同意用途改变的规划,收回原土地证书和划拨土地决定书,报政府同意批准,按改变用途协议出让,签订出让合同,补交出让金,土地利用审核同意,地籍变更证书
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1.工业用地用途变更计委立项文件;2.申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人;3.工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证;4.办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录;5.申请工业用地用途是有时限的,土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理;6.要准备法人代表人的身份证复印件,还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件。
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不能的。物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。根据国家土地管理相关规定,工业用地包括仓储用地,所以,仓储用地肯定是工业用地性质;但是,各地方政府的做法也有不同,在物流发展早期,由于对物流性质的认识不同,也按使用用途划分:仓储叫仓储用地、停车叫停车用的,运输叫运输用地等,但统称为“综合用地”。至于仓储用地的性质,一般说来,应该是工业用地,使用期限应该为50年;但如果是综合用地,使用期限只有40年(相当于商业用地)。你不妨查看一下你的土地证,如果使用期限是50年,肯定是工业用地;如果使用期为40年,属综合用地(相当于商业用地);如果是综合用地的话,就要据理力争,估计对你是有利的,补缴的土地款要少一些。此外,不管你现在是工业或商业用地,如果想变成住宅用地(使用期限为70年),一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有:变更用地性质,交纳土地差额金;规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地,如不是,还要规划部门调整规划;这些办理好以后,作为住宅项目,还要办理项目规划,如:规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。总之,如想实现你的愿望,一定要与政府及相关部门沟通与交流,符合政府的法定要求,并办理相关手续。 各地办理的步骤是不一样的,具体可以去当地土管与规划部门打听。由于你是“老地主”,按一般规定是不用招标的,是否挂牌,各地做法也是有所不同的,有的一定要挂牌,有的不要挂牌,你**好还是去当地土地管理部门联系,以他们说的或相关规定为主。
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