买房时间怎么算？怎么计算的呢？

• 142****8547 购房日期是从合同签署日期开始算（或是网上合同备案时间），你的房子权属日期是从签署房屋交接书的日子开始(就是你的产权开始日期），你房子的风险转移日期，是从交房开始。1般而言，现在的政策是5年内交易要交全额营业税，这个5年，1般都是从签署房屋交接书开始算（也能够看产证，但是产证要晚于交接书）。
  2019-07-09 14:05:40
• 147****8123 房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定： 1、取得产权证的时间； 2、契税完税证明的时间； 一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。 二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ： 1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。 2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  2019-07-09 14:05:24
• 133****1531 购房时间是按照取得产权证的时间计算，还是按照房屋建造年代计算，因为涉及到五年内缴营业税、购置税的问题，不慎明了，特此咨询。
  2019-07-09 14:05:18