买房 怎么看地段？作用都有哪些呢？

• 155****5149 闹市中心区
  顾名思义，闹市中心区就是一个城市内**繁华的区域，小城大多只有一个，大城市则可能有多个。通常，受交通优势的影响，这个地段房价都属于较高水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的**高价地区。这样的地段通常较受租房者青睐，但由于房价较高且居住舒适度不佳，购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。
  次繁华生活区
  次繁华生活区与闹市相邻，又隔着几站路的距离，通常集中着这个城市早期的一批居民小区。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，居住着不少老年人，居住舒适度高于闹市。该地段一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手，有少量新房产品也多以高层小户型为主，且容积率较高。房价通常与闹市持平或略高，入住后的生活成本较低，个别老公房甚至不需要负担物业及停车位费用。
  CBD
  例如北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区等，这些区域商务功能大于居住，是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。只要发展成熟，该区域内的房价会很快超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，如果能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子具有很强投资性的。 2019-07-08 12:50:56
• 133****2215 地段是否好坏是根据房子周边的配套来看的。
  
  比如一般房子周边比较繁华的地段都是交通便利、购物方便、有**、有商场、医院等，这些都占到的话基本上就是一个地段比较好的地方了，
  
  主要还是看自己适合哪种，比如有孩子肯定选择有**的，有老人的一般会选择距离医院不会太远的地方，年轻人一般都是上下班方便或购物方便的地方。
  2019-07-08 12:50:48
• 152****0078 买房看地段，看的就是房价、交通、配套、环境等这些具体要素。
  交通和地段关系匪浅，买房看地段需要看交通。交通对于地段的价值提升作用是毋庸置疑的，交通便利可扩展买房人的地段选择范围。有些地段可能距离城市繁华区远，地理距离长，但是交通便利，进城时间距离短，这样的地段对买房人来说也较有吸引力。
  2019-07-08 12:50:41
• 152****4965 选地段时要考虑到的因素
  先说交通
  过去房产宣传语中总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的语句来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。
  当然，这样的词语现在已经不允许打了，但是通过这些也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。
  要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。
  再说配套
  居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点**、重点**什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，**期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。
  商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。 2019-07-08 12:50:35