高层的物业费包括哪些？高层物业费比多层的高很多，为什么?

• 155****5588 先明确一个前提，多层通常指6层楼，而且往往这类楼房是没有电梯的。而小高层通常是指6-9层的带电梯楼房。
  1、通常小高层楼房每个单元都会配置电梯，有些高档住宅还会在一个单元内配置多部电梯。而多层楼房基本都是没电梯的，所以在服务项目上，小高层比多层多了一个电梯费（包含维修保养费和电梯运行费）。
  2、小高层楼房的5层以上，需要通过二次供水，才能将自来水送入户内。而多层楼房仅仅靠自来水厂管线直接送水到户内。这样一来，小高层的物业费中又会增加一个二次供水费用。二次供水费用中包含水泵维护费用及运行费用、二次供水消毒灭杀费用和水箱的日常清洁处理费用。
  3、上述两项费用一并计入物业费后，小高层的物业管理费自然就比多层楼房物业管理费高了
  现在新建的高档住宅小区，常常6层楼也会带有电梯，物业费中也会包含电梯费用。如果是这类多层住房，那么和小高层的物业费就差距不大了，甚至比小高层还要多一点。在同等电梯费用下，毕竟楼内住户越少，平摊的成本越高。 2019-07-07 22:33:40
• 147****2567 业主平均负担的物业费用的多少，主要与物业服务等级标准和建筑面积、公摊面积等相关。
  其中，公摊面积越大，业主为此支付的物业费用就越高。物业费用支出的相当部分就是维护电梯等设备，而多层的公用设施、设备等较为简单，保养成本也低。
  高层住宅的得房率通常不超过78%，小高层得房率在85%，多层却可以维持在90%左右。物业费用的差异可想而知。 2019-07-07 22:33:22
• 146****3695 人事费用、电梯费用、水箱清洗消毒、能耗费用、公共区域的清洁耗材费用等其它物业服务项目都相对提高，所以高层要比多层物业费要高，但唯有绿化费用可能低于多层； 2019-07-07 22:33:05
• 145****8633 高层小区物业服务： 除了传统的多层的物业服务 还包括自来水的二次加压及电梯的使用，高层住宅物业费比多层略高一些
  多层小区的物业服务 一般来说：
  是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务，也就是指公共服务，主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理；房屋共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理；专项维修资金的代管服务。
  具体来说，物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁；绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班；公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。
  2019-07-07 22:32:57
• 156****1370 高层楼宇公共设施多，多层或低层公共设施少，相对来说维护费用也就多。
  物业服务成本或物业服务支出构成包括以下内容：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行的维修养护费用；
  3、物业管理区域内清洁卫生费用（不含生活垃圾处理费）；
  4、物业管理区域内绿化灌溉、养护费用；
  5、物业管理区域内秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业服务企业固定资产折旧；
  8、经业主同意的其它费用；
  9、法定税费；
  10、合理利润。
  有电梯的楼宇，电梯运行能耗费、年检费另行据实收取（年检费实行政府定价，严格按省物价局新定标准执行），并定期公布收支情况，物业服务成本中不包含上述费用。
  上面第二条所说的共用部位、共用设施设备应包括电梯。
  所谓电梯费用应只能是电梯运行的电费和年检费。 2019-07-07 22:32:06