房产证面积大于合同面积的，是按照购房合同里的产权面积偏差的计算方法以及合同里的具体约定为准的。一般图测的合同面积和房产证上的实测面积是按照3%的误差分别对待的：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积面积误差比=--------------------------------×100% 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
全部3个回答 >房产证平方大于合同平方怎么办？谁晓得详细介绍下呗？
157****1704 | 2019-07-06 22:11:32
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141****6817 房产证面积大于合同面积的，是按照购房合同里的产权面积偏差的计算方法以及合同里的具体约定为准的。 2019-07-06 22:12:13
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143****8468 一般来说，房地产买卖的面积，是以总建筑面积计算的，比如说：一套房产的总建筑面积为100平方米，那套内建筑面一般是78~90平方米不等（以电、楼梯或其它，因公摊多少而定，一般为85%以上）。
套内实度面积就更为少了。这很正常。但如果说你的二手房买卖合同上的所写的房产面积与总建筑面积都对不上的话，那就一定有问题了。与经手人协商处理一下。 ..... 2019-07-06 22:12:06 -
133****1598 在正规的《商品房买卖合同》中，一般都对面积确认及面积误差处理进行约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；而面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款项退还给买受人，并按合同约定利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同登记面积时，绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2019-07-06 22:11:58 -
156****6989 你那个门面问题，其实面积缩水在全国范围内普遍存在，我家的房子看起来**多70多平米结果房产证上愣是90多平米。
大部分业主因为买的时候便宜，**部分较多，如果再交易也是按房产证面积所以并没有很多人计较。其实碰上较真的人，请政府有关部门认可的专业测绘公司测绘一下，凭那测绘报告很容易告赢的。只是大家都得了便宜也不愿意麻烦罢了。 2019-07-06 22:11:52 -
137****0651 一般合同文本是固定模式的，你买的新房的话在合同上应该有约定，交房后实际面积大于预售面积3%，可以拒绝补差价，如果小于3%的话可以无条件退房。
你的房子显然多出太多，你可以拒绝补差价。你描述的不太清楚，从你描述中我看不到有一房两卖的性质啊，如果你确定有一房两卖的事实，这个事是很严重的，你可以告，而且准赢。 2019-07-06 22:11:43
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房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 你手里这个他项权证不是房产证！你凭你手里取得的这个权证去房管部门办理你的房产证！
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开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，**后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二．购房者自身的原因。分两种情形：1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中**主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。
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你说的房产证明是指小孩子的房产证明还是你们夫妻双方的房产证明？其实都不需要的，首先孩子不在房产证上很正常，因为孩子还未成年，未来自己还要买房子，一般谁都不会把孩子放在房产证上，给孩子增加一个二套房的麻烦。其次，国家规定了九年制义务教育，所以一般在**之前你只要提供了户口所在地的户口证明就可以就读户口所在地区域的**，房产证只是由于部分新楼盘由于产证刚刚下来，还不能及时报户口，但孩子又急着要上学所提供的证明，如果已经有了户口证明就不用房产证了。
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农村把房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
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