大伙给说说二手房毛坯房好卖吗？

• 155****7564 二手房再次出售好卖吗？
  1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。
  2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。
  3、需要提醒的是购入后不满2年对外出售的话营业税和个税不能减免。
  二手房再次出售好卖吗？二手房出售要注意什么？
  二手房出售要注意什么？
  出售二手房**要注意的是房款是否能安全收齐及房产是否已完成过户。只要不做委托公证，而是双方一起到房管局办理过户，一般新业主能领到新房产证时，过户完成。而房款通常按过户完成程度分批付对双方**合理，一般是：
  1、双方签定合同时收数万定金。
  2、双方到房管局递件成功受理后，当天收50％房款。
  3、双方交税并把税单送房管局审查完毕，房管局打正式受理回执，写明几月几日能领新房产证的，当天可收齐房款并把房产交付。
  一、不要急于付定金
  因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。
  二、亲自做产权调查
  看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括：
  1、房屋抵押、查封、诉讼等问题。
  2、产权人是哪几个，是否全部同意出售。
  3、去当地派出所确认——里面是不是有户口。 2019-07-05 14:48:16
• 145****7092 毛坯二手房出售
  注意看文件是否齐全
  1、《住宅质量保证书》
  2、《住宅使用说明书》
  3、《竣工验收备案表》
  4、面积实测表
  5、管线分布竣工图
  二、注意看是否符合合同约定
  1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
  3、确认结构是否和原设计图相同
  三、注意看房屋实际质量
  1、毛坯房的验收首先是门窗质量
  门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。
  窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。
  2、注意检查电路部分
  在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。
  再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。
  3、注意检查上下水是否通畅
  上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。
  4、注意墙面、地面、屋顶
  主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。
  2019-07-05 14:47:53
• 135****7441 众多的中介告诉我们，其实真正聪明的人购买二手房并不是用来自己居住的，他们把二手房购买在手中之后，再出租给他人，从中获得利润。这样的话，既不影响自己的生活质量也将房子购买的手中，但是也有一些人认为，既然购买房子，那么为什么不自己去居住呢？
  这是因为二手房一般情况下都是比较老旧的小区，在这个情况之下，很多新人在购买房之后如果想要装修的话那么要用一大笔钱去将房子还原为为毛坯房在装修。如此看来就很不值得去购买二手房。
  而且有的一些小区没有一个好的规划，在停车位的数目上就十分的不够，还有一些小区物业服务根本不到位，环境十分的差。但是这些都是小问题，一些问题是年轻人根本没有办法忍受的。比如说高层的步梯楼，还比如说，孩子上学十分的不方便的问题。如此多的毛病也导致二手房在销售的时候往往都没有一手房销售的那么顺利。
  虽然是购买二手房的价格比较便宜，但是现在的年轻人对于自己的生活质量也是特别的注重。他们并不想抱着沉重的东西去爬楼梯，也并不想每天去接送自己的孩子，更不想看着自己的房子天天管道不好使。综上所述我们就可以看到为什么二手房不如一手房好卖。 2019-07-05 14:47:36