按揭贷款办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。[2]
全部4个回答 >买房子怎么分期付款？应该怎么办呢？
156****6416 | 2019-07-05 12:06:08
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137****2930 一次性付款
分期付款
贷款
三种形式。
其中一次性付款和分期付款可能会有百分之一的优惠，就是鼓励现款买房，这样的开发商回款速度快。
你所说的分期付款大概是商业贷款或者公积金贷款。
现在执行的利率如下，你可以根据你的付款额和贷款年限计算一下：
1、商业贷款
商业贷款是从银行取得贷款，然后按月还款给银行，当然，这需要你要有一部分**了，否则银行也不敢贷款给你，至于住房的**，也不一样，有20％的比如：公务员、医生、老师就可以享受这个待遇，有30％的，这是普通个人商业住房的贷款**，如果投资商业地产，那么**得达到40％。
根据贷款年限不同有不同的利率，利率就是你贷款每个月要付给银行的利息钱占所贷款项的百分比（银行可黑了），**近利率又变了，
2005年3月17日（商业贷款）
1年到3年： 5.18
3年到5年： 5.27
5年以上： 5.51
你每个月还款额＝（总贷款额/贷款总月份）x（1＋利率）
商业贷款一共有两种常用贷款方式，一种是上面说的只是等额本息法，是**常用的一种算法，也是**普遍的贷款方式。
还有一种等额本金法，就是每个月还一样的本金，结果利息是变的，所以每个月还款额度不一样，不过不常用，这种方法的总还款额少一些。
2、就是公积金贷款了
这是政府倡导的一种帮助大家买商品房的产物。利率比商业贷款的低一些，但是我个人认为现在也不低了。
2019-07-05 12:07:12 -
138****7538
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-07-05 12:07:01 -
151****1486 1、中介公司没有房子，中介公司的作用在于将卖房子的人和买房子的人给介绍在一家，次扼住完成房屋交易，从中收取中介费。一般中介费为房屋总价的2%。买二手房，可以通过中介买房，缴纳中介费，手续中介给你办。也可以与卖房者进行交易，双方办理手续。手续其实很简单。
2、贷款的年限由买方决定。一般国家规定，男的贷款截止岁数是65随，女的是60岁。加入你现在30岁，你可以贷款35年（上限）
3、按揭的意思是贷款买房。缴纳**，剩余部分贷款。这个由你决定。 买房由两种形式，一种是全款买房，一种是缴纳**款，剩余的房款向银行贷款。 贷款买房的这种就是按揭买房。按揭买房**一般**低可以20%或者30%，看各地方规定。
2019-07-05 12:06:53 -
138****7458 具体与卖家商量而定。
买期房的话有两种付款方式，一种是按工程进度付款，例如，结构封顶时付多少，主体完工付多少；另一种是按时间表付款，例如某年某月某日时付多少款。买现房的只有第二种方法。
2019-07-05 12:06:48 -
134****6858 需要准备以下资料：
1、购房合同；
2、契税完税凭证；
3、**款，目前一般需要房屋购房款的30%；
4、单位的收入证明；
5、购房合同上，购房者的身份证复印件；
6、房屋使用权证，土地使用权证； 2019-07-05 12:06:44
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不知道你是第几套房？还有选择什么贷款？是商业贷款？公积金贷款？还是组合贷款？买第一套房子****低30%，余下的再贷款。第二次购房，那么****低50%如果贷款是纯公积金，那****少得30%，这点各地是一样的。分期的流程 1.首先与开发商签订《商品房买卖合同》 2.持贷款人相关证件（身份证 户口本 一年以上纳税证明 ）到银行进行核实评估 3.待银行核实评估过后会通知你签订《商品房贷款协议和风险条款》 4.选择还款方式（等额本金 等额本息 公积金） 4.接下来就是按照的流程还款了
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分期付款买房 是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。 第一步、与卖方业主签订买卖合同。 第二步、收集贷款的所有资料(包括所交易房屋的房产证，，卖方夫妻双方的身份证复印件，结婚证复印件，买方的身份证复印件，婚姻证明，户口本复印件，收入证明，银行3到6个月的银行流水)后，向银行提出贷款申请。 第三步、等到银行审批后，双方前往房地局进行面签和网签(可在同一天进行)。需将**款打入银行监管账户。 第四步、前往房地局过户。 第五步、等待新证的下来，银行将贷款额付给卖方，新证进行抵押，开始月供的偿还。 第六步、双方交房,把尾款交付给卖方。交易结束。
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买房利息计算1.如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。2.如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。3.买房**计算方式是：**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。4.总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
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分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。具体方法如下：首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易较大的特点是周期较长。从确定销售意向到交房，一般需要3至6个月时间。其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，较后一个时间节点**为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要**终不影响签约和过户即可。较后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过较后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。
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