一手房中介可以让价吗？

• 154****9796 一般来说一手房那就是开发商刚刚做出来的楼盘，那么它在销售时会有自己的销售中心，部分开发商也会委托中介公司帮销售，但是这个中介费用一般不会让买房的人付，当然你可以理解为羊毛和羊的关系！
  不过要是你工作比较忙什么的，要是有中介公司帮你跑些手续，那么就算多付出些钱，只要你考虑清楚，也不是说不可以接受的！ 2019-07-05 09:56:10
• 148****0995 二手房中介买代理一手房从早些年就开始了，由于早些年没有电商，一般的开发商都跟一些大的中介机构合作，基本没有小型中介公司可以出售新房。由于近些年互联网的兴起就出现了电商平台，电商先拿下开发商的代理权再跟所有小型的中介公司签合作协议，所以才有了卖一手房的机会。
  哪开发商为什么要找中介合作，到底付给了中介多少佣金？开发商找中介合作一是因为二手房中介门店多，可以在他们门店有免费展示广告的机会，二他们有一群很庞大的销售团队，举个例如果一个房地产经纪人每人每天打100个电话推广一个楼盘，那么1000个房地产经纪人一天就能打10万个电话推广，这比你在任何平台打广告推广都要强上很N多倍。而且这些房地产中介人还会告诉你很多买这个楼盘的理由。这样对于开发商来讲既达到了售房的目的又为自己的楼盘打出了强有力的广告，所以中介费对于开发商来讲是付得非常值得的。
  为什么找中介不会增加你的购房成本？现在网上有个很火的词叫团购，如果一个楼盘没有给三级市场代理那么他的一天销售量可能只有几套，但是如果找三级市场代理有可能一天成交几十套，这就成了一个批发跟零售的关系，电商跟一些大的中介机构为了达到一定的销量赚取更多的佣金肯定会跟开发商谈判一个合理的出售价位，但绝对不会比零售卖得高。自己去售楼处买为什么跟中介带你去买是一个价，如果售楼处卖的价格比找中介低那大量的客户就不会跟中介去买房了，就会直接跳过中介去找售楼处，那也就没有中介去卖这个楼盘的房子，这样对于开发商来讲损失更大，所以买一手房一定是内外同价的。
  所以买一手房找中介不但不会增加你的购房成本有可能还会更便宜，但还是告诫大家在买一手房时还是要货比三家，买自己喜欢的就行，不能完全相信中介，虽然他们不会在房价上面做出手脚，但个别不良中介不会从你的角度考虑问题，会忽悠你去购买高佣楼盘。当然你如果跟中介关系好他还会从中介费里面返点给你，这样你会买得更便宜。 2019-07-05 09:56:02
• 137****2342 中介卖一手房有猫腻吗？
  1、第一个坑，就是开发商卖房的手续不全。一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等等，但这种的销售行为是不合法的。所以在购买一手房时，首先就应当在售楼部认真查看开发商的五证两书是否齐全，那这五证是哪五证呢？国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售许可证。
  这五个证的名字听起来好像有些拗口又有点相近，但是它们的作用都很必要。简单来说：是证明在建商品房用的土地是合法的；是证明商品房的施工工程是合法的；是证明商品房的销售是合法的。这五证中间**重要的是国有土地使用权证和商品房销售许可证。这两个证表明我们所购买的房屋属于合法买卖的范围。
  特别提醒大家，商品房销售许可证务必仔细查看，要看清买的楼层是否在预售范围内，因为有可能同一栋楼的7层在预售范围内而8层就不在预售范围内。两书是指什么？住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是开发商对商品房住宅承担质量责任的一个法律文件和保证文件。
  2、第二个坑是，贷款办不下来的违约责任。在购房合同中常常明确，贷款办不下来情况下双方的责任，现在贷款办不下来的原因比较复杂，有时候是购房者的原因，也有时候是房地产开发商的原因，甚至也有时候是银行方面的原因。 2019-07-05 09:55:42