顾名思义，“底商”，乃底层之“商铺”也。众所周知，一个住宅项目尤其是高层、大体量的楼盘销售中，那些处于第一、二层的低层住宅单元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮湿和蚊虫多其它先天毛病，总是无人问津，因此，低层的一向是**为考验销售智慧的事情。 近年来，一种通过对住宅低层资源进行重新配置而将低层住宅转向商用的开发模式，被称之为“底商”。开发商通过变更手续，使住宅化身综合用地，实际上，“底商”已经成为地产业约定成俗的用语。 随着用地性质的变化，原先作为公摊的低层自然而然变性为“公共建筑”，担纲了更重要的角色。 “底商”的出现，一方面可以“变废为宝”改，让住宅低层的老大难销售问题有望迎刃而解，真正实现了开发商的利益**大化; 另一方面，通过对“底商”的操作，使得住宅和商业这两个不同的业态在功能上得到互补，既增加了小区的商业配套设施，还部分化解了商业布局不完善导致的服务供需不平衡造成的矛盾。 作为可操作性很强的方式，“底商”正日益受到热捧，所以，噱头炒作也好，全新模式也罢，“底商”的是非功过终究会大白于天下，让我们共同拭目以待。 二、“商铺”(“单独一层的商铺”) 为满足政府对商业配套7%的要求，这部分“商铺”由于体量适中、位置好、需求旺，销售情况很好，符合大部分开发商对商业开发的需求。 “商铺”和“底商”虽然都是低层建筑，但二者存在明显的区别： 首先，位置上，“底商”处于小区红线之内，而“商铺”的位置，则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;
全部4个回答 >问下大家住宅底商可以贷款吗？
134****3352 | 2019-07-04 22:47:40
已输入 0 字
已有3个回答
-
151****5265 商铺贷款和住房贷款的区别：
1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；
2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；
3、在**比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；
4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。 2019-07-04 22:48:26 -
142****5268 一般情况如果你是国内知名企业 无不良还款纪录的情况下，可以办理贷款！商铺贷款可以做到20年**高 2019-07-04 22:48:14
-
153****9858 首先，问问你们公司有没有跟某家银行合作，用工资到那家贷款的，如果有的话，应该会容易贷点。首套房，商用的吗？商用的额度没有住房的额度高，50万以下吧！商用房贷款年限一般是20年，住房是30年**长。不过现在根本不需要那么长，很多人还贷一年后都提前还了。追问：和建行。我的工资卡之类的都是建行的。假如我那个底商是130W。我**多能贷款多少呢。 2019-07-04 22:48:04
加入交流
相关问题
-
答
-
答
根据《中华人民共和国物权法》 第七十七条 ：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 的规定，只要你经过有利害关系的业主同意，居民楼里面可以开洗衣店。 但其他行政程序还是要履行的哟。
全部4个回答 > -
答
首先，问问你们公司有没有跟某家银行合作，用工资到那家贷款的，如果有的话，应该会容易贷点。首套房，商用的吗？商用的额度没有住房的额度高，50万以下吧！商用房贷款年限一般是20年，住房是30年**长。不过现在根本不需要那么长，很多人还贷一年后都提前还了。追问：和建行。我的工资卡之类的都是建行的。假如我那个底商是130W。我**多能贷款多少呢。
全部3个回答 > -
答
不可以。具体如下:住房公积金是单位缴交的,个人是不允许自己交,因为建户或交公积金必须有单位财务的公章才行只要单位不给缴公积金,以前的公积金个人帐户就会被封停在公积金管理中心,等退休年龄即可支取,或转移继续缴交,个人无法办理各种公积金业务.住房公积金是企业缴纳一半,个人缴纳一半,如果没有企业交的部分,个人就不能交了。
全部4个回答 > -
答
您好，一、《建筑设计防火规范》第8.4.2条 建筑高度大于100m的住宅建筑，应设置火灾自动报警系统。 建筑高度大于54m、但不大于100m的住宅建筑，其公共部位应设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器。 建筑高度不大于54m的高层住宅建筑，其公共部位宜设置火灾自动报警系统。当设置需联动控制的消防设施时，公共部位应设置火灾自动报警系统。 高层住宅建筑的公共部位应设置具有语音功能的火灾声警报装置或应急广播。 二、《山东省消防条例》第二十二条
全部3个回答 >
买房交流
3075
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（367）
