小产权房要注意哪些？请问购买小产权房应该注意什么？

• 148****6976 小产权房价格合理，我觉得完全可以购买，现在国家也在想办法对小产权房进行统一规划部署。不用什么合同，只需要签订一份购房合同就可以了，当然，对方盖的章必须是村委的章，然后拿合同到律师事务所进行公证，还有收据什么的都保存好，就OK了。
  不用担心政府会拆，政府没那么大的胆子，村委建的房子比开发商建的稳定多了。 2019-07-02 08:42:52
• 141****6939 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
  1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-07-02 08:42:47
• 136****1044 一、小产权房能买吗通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有 2019-07-02 08:42:42
• 141****1824 小产权房买卖不受法律保护。小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒您注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此市民要谨慎购买。
  小产权房买卖流程一：看房
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
  小产权房买卖流程二：查档
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
  小产权房买卖流程三：签合同
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
  小产权房买卖流程四：公证
  卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
  小产权房买卖流程五：资金监管及贷款申请
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
  小产权房买卖流程六：赎楼
  买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
  小产权房买卖流程七：房屋过户
  买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
  小产权房买卖流程八：缴费
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
  小产权房买卖流程九：交房
  买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 2019-07-02 08:42:33
• 137****8018 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
  2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
  3、房屋的价格及付款时间约定。
  4、交房期限。
  5、权利担保。
  6、违约责任。
  7、合同双方认为应当约定的其他事项。 2019-07-02 08:42:23