买房公摊什么意思？作用都有哪些呢？

• 157****0212 所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，其中分摊的面积有入户大厅、逃生通道、电梯井、入户通道，这些面积均摊到买受人购房的面积里面，这个公摊的百分比在购房合同上面有约定的。
  2019-07-01 12:54:28
• 158****9353 商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  不应分摊的共有建筑面积包括：
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
  共有建筑面积的分摊方法是：
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
  一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 2019-07-01 12:54:22
• 138****9929 买房公摊面积，也称公摊率
  一般住宅公摊率在20%左右为**佳，30%为偏大
  房子的公摊主要有，楼层公用道路、电梯公摊面积、应急楼梯、小区绿化、小区道路公摊（物业用房、配电房、工具房不计算在小区公摊内）、架空层、、空中走廊、小区游乐房、健身房、会所等
  一般小区楼层较高，公摊就越大；如果是像万达银泰这样商业住宅规划为一体的，公摊也大，差不多住宅公摊率40%左右！ 2019-07-01 12:54:17
• 137****5371 以住宅为例，一栋楼有多户，每户都有一个套内建筑面积，就是户内户的房间使用面积、管井面积、内墙体面积加上公用墙体的一半面积。把全楼所有户的套内建筑面积加起来得到总套内面积。
  然后全楼有一个总建筑面积。除了套内的，还会有楼梯、电梯、公共走道、屋面水箱间、一层门厅、配电房等等。
  用（全楼建筑面积-全楼套内面程）得到全楼公摊面积。用（全楼套内面积÷全楼建筑面积）得到得房率。
  各户套内面积÷得房率=各户的建筑面积。各户的建筑面积-各户套内面积=各户公摊。
  这是浙江的计算方法，各地还会有不同。总体说就是把楼内你会用到的但不在你家里面的面积按比例分配给你。户内面积大，分到的公摊就大。 2019-07-01 12:54:10