购房签合同要什么证件？怎么规定的呢？

• 131****1380
  签合同要以下证件： 1。户口复印件；2。婚姻状况证明；3。收入证明（加两个人前三个月的工资条）；4。身份证原件； 我想问的是： 我有一位同事在厦门购房，她今天已经办理了按揭手续，只出示了收入证明和身份证原件，其他证明都可以不要。 同样，我的同事和我们一样也是外地人，未婚。 其实，我们只是想把事情简单化，刚好我和男友的未婚证都已经过期了，再加上有谁会将户口本复印件放在手上了，如果要家里办理这些证明或者自己回家办理都是一件相当麻烦的事情。 2019-07-01 09:35:41
• 153****8908 如果购买的项目是普通商品房，就购房者的身份就没有什么限制
  如果是像经济适用房之类的福利房来说，一般来说会对购房者的身份有一个限制
  需要具体咨询相关的项目。购买普通商品房，如果需要办理按揭
  外地人要办理按揭手续要提供贷款人合法的身份证和户籍证明
  在西安市的第二住所产权证（亲戚或朋友的）
  收入证明；结婚证明（如果是单身，要提供单身证明）
  购房合同；**款现金交款单和收据复印件
  借款人在银行开立的个人存款账户（存折、信用卡等）
  按照规定交纳抵押房产保险费。
  （保险费＝贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。
  同时，需要本地户口的担保人；另外，如果您无固定的收入来源，在办理按揭有一定障碍
  办理按揭需要有单位收入证明，由于每个银行对此的规定不同
  您可以具体咨询相关办理按揭的银行；但如果一次性付款购房，就没什么问题。 2019-07-01 09:34:58
• 134****4493 买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比N家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。
  你也不想自己费了那么长时间选了个合适的房子，结果却因为合同没看好，而出现各种问题吧？如果是，那就看过来吧！小编今天就为大家详细讲解一下如何去看购房合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！
  一、首先看开发商是否具备“五证”
  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
  二、使用规范的合同文本
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
  三、查验有关证明文件
  买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  四、买期房要注意建筑面积的约定
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  五、买期房要约定条件和时限
  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
  六、签约时要注意房屋质量问题
  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
  七、签约时明确物业管理事项
  合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  八、注意合同文本中补充协议的内容
  购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
  九、注意约定违约责任
  这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
  2019-07-01 09:34:50
• 148****1873 1、 开发商的营业执照、房地产开发企业资质证书。
  2、 一证两书：《商品房预售/销售许可证》、《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  3、 交房一定要有《新建住宅交付使用许可证》。
  4、 只有房屋土地管理局印制的统一的内、外销商品房预售/出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本。通常还可通过补充协议对正式合同内容加以修改、补充。 B 《新建住宅质量保证书》基本内容： 《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。 《质量保证书》的基本内容：
  1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。
  2、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。
  3、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。 ａ、墙面、楼面、管道发生渗漏； ｂ、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢； ｃ、门、窗安装不密闭，出现翘裂； ｄ、墙面、顶棚抹灰层脱落； ｅ、照明线路发生故障； 屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。 C 《新建住宅使用说明书》基本内容 《新建住宅使用说明书》应对建筑结构特点和各种设施容量、配置、性能、标准等作出使用说明和提出注意事项。《新建住宅使用说明书》，由房地产公司按规定的内容、要求印制。 《新建住宅使用说明书》的基本内容：
  1、开发企业与住宅建设单位、设计单位、监理单位的名称。
  2、建筑结构类型，承重墙体平面布置说明。
  3、自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管线走向说明。
  4、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项。
  5、门、窗类型，使用注意事项。
  6、配电负荷说明。
  7、装饰、装修注意事项。
  8、其他需说明的问题。
  9、住宅公用面积使用规定说明。
  10、住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明。
  11、小区公用设施使用、维护说明 2019-07-01 09:34:42