砖楼和板楼哪个好？哪个更好？有什么区别？

• 135****0150 1、砖楼总楼层不可以超过6层、板楼就无特别限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有
  2、砖楼普遍利用率高，也即得房率大、板楼在得房率上要稍微次一些。
  3、砖楼一般98%以上没有电梯，而板楼95%以上均有电梯
  4、砖楼主题结构为砖混、而板楼主题结构为钢筋混凝土构造 2019-06-30 22:04:34
• 151****1438 板楼优点： 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。 缺点： 房价较高，户内格局不可变。 2019-06-30 22:04:29
• 158****5367 一、板楼的优点：
  
  1、它南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  
  2、板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  
  3、它管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  
  4、它住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
  
  二、板楼的缺点：
  
  1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  
  2、户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  三、塔楼的优点：
  
  1、节约土地资源，房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
  
  2、空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
  
  3、结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  
  4、居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
  
  四、塔楼的缺点：
  
  1、使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
  
  2、均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2019-06-30 22:04:25
• 134****0295 你好，房价不是由砖楼和板楼影响的，**主要是看地段、交通、环境、周边配套还有政策等影响房价的。 2019-06-30 22:04:17
• 156****4379 　砖楼和板楼的区别:
  　　1、砖楼总楼层不可以超过6层、板楼就无特别限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有
  　　2、砖楼普遍利用率高,也即得房率大、板楼在得房率上要稍微次一些。
  　　3、砖楼一般98%以上没有电梯,而板楼95%以上均有电梯
  　　4、砖楼主题结构为砖混、而板楼主题结构为钢筋混凝土构造
  　　5、砖楼建筑年代上普遍出现在上世纪八、九十年代,而板楼几乎全部出现在本世纪初。 2019-06-30 22:04:13