买房房产证上的面积怎么算？有人能告知本人吗？

• 148****1861 分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。 2019-06-28 19:33:30
• 154****5004 房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。
  房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2019-06-28 19:33:17
• 144****4017 实用面积，即为套内面积！一般给你的都是建筑面积，就是整个房子可以用的，不可以用的加在一起啊。！ 2019-06-28 19:33:00
• 146****3568 上面的不懂不乱讲。
  误差面积在3%以内的，开发商按购房合同的单价退钱你，超过3%的部分双倍赔偿你。
  例如，你购房合同写的是100平，房产证上是97，他退你3个平方的钱，如果你房产证上是95，那他退你3个平方误差范围的钱，还要退你误差3%以外那2个平方双倍的钱，就是4个平方，一共需要按购房合同里的单价的7个平方退钱你。希望能帮助你。 2019-06-28 19:32:55
• 148****4499 这个问题比较难以回答，因为有些东西专业得让人不懂。大概是说，将房屋建筑物实体，通过在地面的投影而得到的面积，加上房屋的楼道、走廊和小区绿化空地的按比例合理分摊，就得到房产证上的面积。
  投影得到的面积是你房屋的实际面积，但你还同时享受了其他公共区域，那些也要进入到你的房产证当中，称为“公摊”。
  一般情况下讲，套内面积（就是你与邻居向分开的墙壁的中轴线开始计算的面积）大概为房产证上面所载面积的80%多一点。 2019-06-28 19:32:49