公房是国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用权。抵押贷款一般是指借款人以房产作为抵押物向银行取得贷款，房产要求是指可以在市场上流通交易的商品房。由于公房不具备商品房的性质，不能上市交易流通，因此无法作为抵押物向银行获得抵押贷款。
全部4个回答 >公房使用权可以抵押吗
143****5477 | 2019-06-28 08:19:51
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151****6436 只有使用权没有所有权的房子房管部门无法做抵押登记，抵押权不做登记取得他项权证就无法取得法律的很好保护。 2019-06-28 08:22:18
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138****7959 使用权是 只有使用的权力，只有有买卖权的 房子才能进行抵押贷款的办理。
2019-06-28 08:22:15 -
134****3345 使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。 2019-06-28 08:22:11
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使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
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不行的,比如军产房,只有使用权,没有交易权
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可以交易的，如果有限制交易的信息，会在房产正上写明，如果没有房产正，就没有限制 但是交易的对象是有限制的，使用权房交易又称使用权转让，以房票本为转移的，因为很多房票本上没有权利人的名字，所以一般以户口本为准 那么交易的对象也就要求是本地户籍的了
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下列国有土地使用权可以抵押：(1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;(2)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的;(3)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。
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