买房找中介靠谱吗？找中介买房的好处是什么？

• 143****9382 通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢？
  
  1、散布虚假房源
  
  不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
  
  2、擅自挪用房款投资
  
  许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是**为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。
  
  3、逾期交房或交房时补钱
  
  确定交房时间
  
  如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
  
  4、免佣金或是低佣金暗藏玄机
  
  “购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒，经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。
  
  5、合同中隐藏霸王条款
  
  很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。当前，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，这样将**大限度避免不合理合同的出现，保护消费者利益。规范化合同的出台，将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。
  
  6、私吞维修基金
  
  很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。 2019-06-28 07:12:53
• 155****1150 一、找中介卖房会有什么风险？
  
  1、报价有风险
  
  在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。
  
  2、独家委托有风险
  
  在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。
  
  但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。
  
  3、有信息泄露风险
  
  房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。
  
  4、后续尾款难追收风险
  
  二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。
  
  二、怎样避免中介坑人？
  
  1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价
  
  除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。
  
  2、多多沟通，防忽悠
  
  中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。
  
  不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。
  
  3、不行换人
  
  一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，**好找经理级别的。
  
  只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。 2019-06-28 07:12:37
• 147****9655 有句话叫做专业的事交给专业的人做。在房产交易过程中，你看着中介做起事来很顺好像没做什么事一样，就把房子过户什么的都办好了，其实，真要你自己去跑这些事时你就会发现，这些还真没那么简单。
  很多人买个房，全程下来得花个半年时间甚至更久。所以说，该花的钱还是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以说，该找中介的还是要找，那点中介费也是中介辛苦跑腿该赚的。 2019-06-28 07:12:23
• 152****6984 第一，可以给你找到更合适，更便宜的房子，也就是性价比高的房子， 第二，交易安全有保障，中介做第三方见证，交易风险更容易掌控 第三，手续便捷，中介全程跟踪交易过程，从看房到交房，一条龙服务，省心省事 2019-06-28 07:12:12