新房除按揭款外还有什么费用?新房按揭需要注意什么?

• 143****1766 　认购流程
  　　定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
  　　签约流程
  　　签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
  　　贷款方式：公积金贷款 商业贷款
  　　公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的**高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款**高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款**低、**高年限范围等信息。
  　　商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。 2019-06-27 22:28:05
• 133****8880 全以结算发票为基准 除了房价还要交以下费用
  1、天然气开户费：3800元/户 （有些好像才3660，有的楼盘免）
  2、暖气费，又称集中供暖集资费、室内地暖盘管及辅设费：120元/平方（有些又150元/平方 有的楼盘免）
  （现在好像出了政策禁止收“双气费用”改收城市配套费包含在房价里，反正羊毛出羊身上）
  3、公共维修金 65元/平方 有些是总房价2% 一般开发商要求和**一起交（具说这样不太合理）
  4、有线电视 260元/户 （南方城市现在全改成 数字电视 是要1000多）
  5、契税90平方以下1% 90平方以上2% 贷款时交
  6、印花税：总房价0.05% 交房时交
  7、测绘费+登记费+工本费 交房时交
  贷款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上户型**要求30%
  抵押费0.1% 登记费80元/户
  二手房买卖还要 评估费用 + 中介费用（具体问房产中介 一般是20%） 2019-06-27 22:28:00
• 154****7357
  1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。
  2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
  3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。
  4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。 2019-06-27 22:27:52
• 153****5916 贷款买房除了**，还需要交的费用有如下十项，我一一列举出来：
  
  1、契税：按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。
  
  开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
  
  2、公共维修基金：
  
  交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
  
  3、银行按揭费用：
  
  抵押登记费和保险费。
  
  大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般**低为0.06%。
  
  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
  
  4、权属登记费：
  
  办理产权证的费用，，每增加一个产权人则多增收工本费。
  
  5、物业管理费：
  
  从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。
  
  6、装修保证金：
  
  一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。
  
  7、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。
  
  买新房时其它可能涉及到的费用：
  
  8、律师见证费
  
  非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。
  
  律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。
  
  鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。
  
  9、公证费
  
  国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。
  
  10、印花税
  
  签合同时一般跟**款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。 2019-06-27 22:27:43