期房的房产证什么时候出？有没有什么影响吗？

• 155****6256 没有区别，取决于开发商何时向房屋登记机构申请房屋初始登记，再是你何时申请房屋转移登记。
  期房等房屋竣工验收合格后，材料齐全，开发商申请初始登记，再办转移登记。
  现房材料齐全开发商直接申请办理初始登记，再办转移登记。
  所以没什么区别，还是开发商何时向房管部门申请房屋初始登记，不过你可以向房屋登记机构申请商品房预告登记。
  高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释
  第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90 2019-06-27 11:30:28
• 134****2503 在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  按第十九条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过1年90日、购买现房的购房人自合同订立之日起超过1年90日，由于出卖人的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。
  
  一般而言，到实际销售环节，都是大证换小证，签订银行贷款合同后在房交所备案即可领取房产证。重庆正常为30日内。
  2019-06-27 11:30:22
• 133****9384 国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
  
  另外，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 2019-06-27 11:30:10
• 142****0012 房屋抵押不管是现房还是期房，产权证和国土证都是扣压在房管局经营科。银行只管钱。
  房屋贷款一旦还清，需要银行出具还款证明，并和一位银行工作人员一同到房管局领取两证。如果是期房，除了两证，还有合同正本，及**款发票原件。
  如果还款中途需要提取两证复印件，是到房管局经营科提取。需带上本人身份证。 2019-06-27 11:30:04