自建房是城乡二元制的一个产物,农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家,随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高,自建房的类型也越来多元化了。自建房满足按揭贷款的条件的话就可以,按揭贷款的条件如下:按揭贷款的条件:借款人必须同时具备下列条件:1.有合法的身份;2.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6.贷款行规定的其他条件。
全部5个回答 >购买别人自建房可以贷款吗?如何申请?
157****8397 | 2019-06-26 21:38:38-
145****5200 个人自建住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人在以个人名义独立取得使用权的国有土地上建造自用住房的贷款。
申请个人自建房贷款的条件 借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;借款人有偿还贷款本息的能力;借款人信用状况良好,无连续逾期90天以上的贷款记录(有此记录的,须提供整笔贷款已结清的凭证原件),申请贷款时无逾期未还的贷款本息;
所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区,或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得,借款人已全额缴清土地出让金,并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证,土地规划用途必须为住宅,且土地出让时间不超过2年;
以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文,贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层;
借款人已支付30%(含)以上的**款(土地出让金可视为**款的组成部分);同意以所建住房作为抵押物,或提供经办行认可的其他担保方式;农业银行规定的其他条件。 申请个人自建住房贷款所需提交的资料 借款人身份证件、婚姻状况证明;还款能力证明;**款证明;有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
建设项目国有土地使用权证和已缴清全部土地出让金的凭证;建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,或提供当地自建房全部合法报建批准文件;借款人与承建商签订的合法有效的建筑工程(施工)承包合同;工程概预算资料、工程进度计划和已投入的建房资金凭证;农业银行要求提供的其他资料。 贷款金额 以拟建住房的国有土地使用权作抵押的,贷款金额不得超过土地成本价的70%; 以其他住房作抵押的,贷款金额不得超过抵押物评估价的70%; 以自建房在建工程(含国有土地使用权)作抵押的,贷款金额不得超过在建工程成本价的50%。 2019-06-26 21:40:21 -
144****5567 根据你提供的信息我很难确定你具体的情况,比如你是对公还是对私我就不清楚。当然了,不能让您寒心,根据我的判断你所说的是购买私有住房?对不对?对的话那么我回答你,对个人住房私买私卖银行只属于托管,房产证你是拿不到,除非你交清了贷款,还有按揭是托管方委托银行,银行给予按揭,然后所得方结清再给予证书。
性质是一样的,就是销售方(托管)要去银行申请。房地产公司也似如此。具体可与当地银行按揭经理了解具体。希望能帮到你,祝您顺利! 2019-06-26 21:40:09 -
134****7690 按《住房公积金管理条例》第二十四条规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 2019-06-26 21:39:46 -
142****5938 集体土地的房屋不能办理抵押,所以无法贷款。公积金贷款必须双证齐全,包括房屋所有权证和国有土地所有权证。 2019-06-26 21:39:39
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157****8050 自建房需根据不同情况确定能否贷款。可分以下几种情况:
如果建房地点在农村,属于集体用地,不可办理住房公积金贷款;
如已办理《国有土地使用证》《房屋所有权证》未超过三个月的,则可办理住房公积金贷款;
如果已办理本人或配偶的《国有土地使用证》,村镇规划统一修建的批复(未超过两年),经公证处公证后,可用本人或者其他产权人的房屋作抵押担保办理住房公积金贷款。 2019-06-26 21:39:34
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一、自建房贷款具备的条件:1、申请人所在单位和个人连续缴纳住房公积金6个月以上,且当前缴纳正常。2、三年内建自住住房。3、夫妻双方在公积金中没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。4、夫妻双方信誉良好(没有连续3期,累计6期以上不良记录),5、提供管理中心认可的担保。6、一个家庭**多能有两次住房公积金贷款。二、自建房贷款所需资料:1、夫妻双方身份证,户口本或结婚证,单身的需身份证及民政部门出具的未婚证明或未再婚证明(7天有效),离异的还需提供离婚证和离婚协议。2、借款人本人工资卡,住房公积金卡。3、自建房需提供土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,施工许可证;村镇建造,翻建自住住房的,提供国土部门出具的农村宅基使用批复,工程预算;拆迁安置的需提供拆迁补偿安置协议。4、抵押资料,所建房办理了房屋所有权证和土地使用证的提供两证原件,未取得两证的提供公积金中心认可的担保(其它房产,住房公积金质押或合法有效的有价证券,银行存款等).三、自建房贷款流程:1、提交贷款申请;2、信贷员审核;3、管理部审批;4、办理抵押担保;5、签订合同;6、签订借据并发放贷款。四、贷款办理时间:自收到齐全的资料之日期起8个工作日内完成贷款发放。
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听说自建房可以申请贷款,但具体怎么操作我不太清楚。好像需要一些证明文件,比如土地证什么的。建议你咨询一下专业人士,他们应该能给你更准确的答案。
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自建房如何办理贷款1、 提交申请申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请,按照要求填写好申请表,并将资料交给银行进行审核。2、 银行审核银行接受申请人的贷款申请之后,会对申请人的申请资料进行审查,核实这些资料是否完整,且具备真实性。审核完毕之后,银行将会通知给申请人审核结果,若通过便前往银行办理之后的手续,若不通过则要告诉申请人具体原因。3、 签订合同申请人若接到了银行的通知,便携带相关的资料前往银行,与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后,便可签订贷款合同了。4、 办理抵押手续按揭贷款需要办理房屋抵押,因此在签订完贷款合同之后,申请人需要办理房屋抵押手续,并且还需办理贷款保险等手续。5、 银行放贷所有手续办理完毕之后,银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中,申请人只需要按时还款即可。
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农村自建房中也是可以采用贷款形式的,对于这个有一定的要求,首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件,年龄在18-60周岁之间,借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内,具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件:一、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。三、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。除了满足以上条件外,贷款额度和贷款期限还有一定的要求,这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。
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