按照你的情况如果能证明房屋所有权就算没有房产证也能获得赔偿。如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多，具体金额根据当地评估才能得出。这几种房子即使没有房产证照样获得全额拆迁款：1、农村房屋和城市的农建房2、历史遗留老房屋3、在集体的规划区域内修建的房屋宅基地上房屋及地上附着物的补偿包含了农民所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏的，非常细、非常清楚的，而其中房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价农村房屋拆迁补偿费标准是由当地政府根据本地的实际情况和相关法律政策加以确定的，所以建议大家在拆迁补偿前按照上面几种费用分类进行询问，被拆迁人不可马虎大意。
全部3个回答 >无产权房拆迁怎么办？能获得赔偿吗？
135****5714 | 2019-06-26 20:41:10
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****4633 对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：
1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。 2019-06-26 20:41:53 -
155****3368 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定
：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。
但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。
而通常情况下，也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。 2019-06-26 20:41:42 -
143****5734 你如果不是被拆迁房屋的所有人就不能获得赔偿，因为房屋拆迁补偿是针对房屋产权即所有权进行的补偿。
如果自己不能提供自己是合法房屋所有权人的证明文件(通常是指房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有人”
《城市房屋拆迁管理条例》第四条:
拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。 2019-06-26 20:41:33
加入交流
相关问题
-
答
-
答
拆迁过户需要的材料拆迁过户房过户申办手续材料：1.开发商名下的房产证原件。2.开发商的法人委托书。3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4.被安置人身份证复印件。5.拆迁安置协议。6.房屋移转过户申请书。7.房屋权属登记申请书。8.测量分户平面图。9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。安置房转移过户程序：1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。、安置房过户需要的费用：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)土地出让金：**简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收)5、公证费**高300元
全部3个回答 > -
答
小产权房遇到拆迁很难获得补偿。小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护与开发，建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房，而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。
全部4个回答 > -
答
产权房 律概念社实践形种约定俗称谓所谓产权房指农民集体土建设房屋未缴纳土让金等费用其产权证由家房管部门颁发由乡政府或村委颁发所叫做乡产权房叫 产权房乡镇政府发证所谓产权房产实际没真产权种房没家发土使用证预售许证购房合同土房管局给予备案所谓产权证真合效产权证面拆迁律师您详细介绍产权房没合产登记证书若涉及拆迁安置各做建议积极与拆迁协调处理若涉及赔偿由于社区给门牌、户口迁足证明房屋合使用权要求安置赔偿具体赔偿否包括重新安置套房跟则看所买产权房项目土性质等等管依拆迁安置象：即合房屋居住权权要求安置居住房同关搬迁补助、装修补偿等等亦并主张具体赔应参照拆迁补偿标准所签署拆迁安置协议准 具体言：于产权房拆迁守程能否获拆迁安置补偿两种同情况第产权房性质属于履行审批手续房屋集体经济组织安置本集体民程擅自扩销售象由于根据现行律政策非本集体经济组织员购买集体所土建设房屋买卖合同归于效情况应首先认定所涉房屋所权属于农村集体经济组织所或者属于宅基使用所拆迁安置补偿利益能由所权即集体经济组织及其员享第二产权房属于违建筑于种情况根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑超批准期限临建筑予补偿规定
全部4个回答 > -
答
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。而通常情况下，也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。拆迁过户需要的材料拆迁过户房过户申办手续材料：1.开发商名下的房产证原件。2.开发商的法人委托书。3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4.被安置人身份证复印件。5.拆迁安置协议。6.房屋移转过户申请书。7.房屋权属登记申请书。8.测量分户平面图。9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。安置房转移过户程序：1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。、安置房过户需要的费用：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
全部3个回答 >
