商业住宅有什么好处?商业性住房值得买吗?

• 145****2241 商住两用房的优势
  
  小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
  
  人防和消防等建设标准较高；
  
  对于限购的城市来说，商住用房不限购；
  
  有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
  
  商住两用房的缺陷
  
  **高，贷款利率高
  
  购买商住两用房**大于等于45%；
  
  贷款期限小于等于10年；
  
  贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
  
  住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
  
  生活成本相对较高
  
  物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
  
  为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）
  
  PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
  
  土地使用权期限较短
  
  普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。
  
  商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。
  
  购买商住两用房的注意要点
  
  明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
  
  所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、**，医疗机构以及相应的养老服务等。
  
  首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。
  
  其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）
  
  2019-06-26 19:59:29
• 145****7671 这个4月份，北京的商住房卖疯了，“精装修LOFT，买一层送一层”，够诱人，在住宅供不应求的时候，商住房适时补上。商住房一般盖在综合地块上，土地使用年限一般是40、50年。那么这种在北京市场遭疯抢的“商住房”到底买不买呢？
  
  其实商住房，有叫loft的，有叫公寓的，还有叫SOHO的，这种产品形态多是为了满足投资和过渡需求。实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。
  
  商住房有三大优点：价格低、面积买一层送一层、不限购
  
  商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于**有限的购房者来说，是个不错的选择；另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的“买一层送一层”，但二层的确能增加不少使用空间。
  
  第三不限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说，40年的商住房是唯一的选择了，而且很多商住房都是精装修交付，买点家具入住了。
  
  商住房的缺点：产权40年、不能落户、**五成商贷
  
  40年商业产权，未来到期需要补交多少土地出让金，还不清楚。
  
  如果买房为了落户，那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。
  
  商住房****低需50%，不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，利率也是基准利率的1.1倍，总的来说，购房压力不轻。
  
  其他缺点主要表现在居住上，不能使用燃气做饭，水电是商业价格，容积率高，每层动辄几十户。 2019-06-26 19:59:14
• 143****3933 商业住房与居民住房的区别如下：
  
  1、优势不同
  
  商业住房无时空限制，有利于扩大客户群体。网上银行业务打破了传统银行业务的地域、时间限制，具有3A特点，即能在任何时候（Anytime）、任何地方（Anywhere）、以任何方式（Anyhow）为客户提供金融服务，这既有利于吸引和保留优质客户，又能主动扩大客户群，开辟新的利润来源。
  
  而居民住房销售有利于服务创新，向客户提供多种类、个性化服务。通过银行营业网点销售保险、证券和基金等金融产品，往往受到很大限制，主要是由于一般的营业网点难以为客户提供详细的、低成本的信息咨询服务。
  
  利用互联网和银行支付系统，容易满足客户咨询、购买和交易多种金融产品的需求，客户除办理银行业务外，还可以很方便地进行网上买卖股票、债券等，网上银行能够为客户提供更加合适的个性化金融服务。
  
  
  
  2、作用不同
  
  商业住房作用就是用于查询公司的会计科目的发生额、余额等会计信息。
  
  而居民住房销售主要是为了方便做财务报表。
  
  3、制作的时间不同
  
  商业住房在年末制作，而居民住房在年初制作。
  
  4、职责不同
  
  商业住房负责本单位财产物资的统一管理，每年进行一次财产清查，健全保管、领用、维护、赔偿、报废、报损以及人员调动交接制度，保证账物相符。
  
  而居民住房负责组织编制本单位资金的筹集计划和使用计划，并组织实施。资金的筹集计划和使用计划要结合本单位的经营预测和经营决策以及生产、经营、供应、销售、劳动、技术措施等计划，按年、按季、按月进行编制，
  
  并根据企业的经济核算责任制将各项计划指标分解下达落实，督促执行。根据生产经营发展和节约资金的要求，组织有关人员，合理核定资金定额，加强资金的使用管理，提高资金使用效果。根据管用结合和资金归口分级管理的要求，拟定资金管理与核算实施办法，并组织有关部门贯彻执行。 2019-06-26 19:58:42
• 153****1398 什么是商住两用房？
  商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。
  
  商住两用房有哪些优势？
  商住两用房优点一：不限购
  
  商住两用房**大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州**严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！
  
  商住两用房优点二：面积小
  
  商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
  
  商住两用房优点三：可商可居
  
  商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
  
  商住两用房优点四：灵动性强
  
  因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
  
  商住两用房缺点总结
  商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户
  
  商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
  
  商住两用房缺点二：“商住两用”房生活成本高
  
  商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
  
  商住两用房缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
  
  商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
  
  2019-06-26 19:58:29