房产证改名字需要什么手续办理？谁能说说呢？

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。　　一、房产证更名流程之一直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。　　二、房产证更名流程之二赠予：　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　2、以下是赠予的两种情况：　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。　　4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。　　赠与手续　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：　　5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　7、办理公证。　　办理房屋所有权转移登记手续。　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：　　(1)申请书(窗口提供)。　　(2)原房地产产权证。　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。　　(4)赠与书及公证书。　　(5)契税收据。　　8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。　　9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。　　三、房产证更名之三买卖　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

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房产证通过不同的方式改名字，需要办理的手续也是不同的，一般房产证改名字分为以下三种情况：1、直接添加名字这种方式主要是针对夫妻之间，夫妻双方婚姻关系存续期，可以直接将一方的名字加到房产证上，需要携带结婚证、夫妻双方的身份证原件、房屋的房产证和土地使用权证，到当地房产交易中心进行变更登记。2、赠与更名一般是将房屋赠予给父母亲属或者朋友，赠与房屋办理更名手续时，需要提供房屋的所有权证、房屋赠与书和契税完税凭证等资料，到相关部门办理房屋所有权变更登记手续，然后就可以办理新的房产证。3、买卖更名买卖双方持房屋买卖协议、双方的身份证件、房屋所有权证，到当地房产交易中心提出房屋产权转让办理申请，申报交易价格后，房管部门会对房屋进行评估，买卖双方缴纳相关税费，就办理完毕，等待领取新的房屋所有权证即可。

可以更改。手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押。费用，要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。一、买卖二手房1、买卖双方签订二手房买卖合同；2、缴纳相关税费；3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋1、订立房屋赠与的书面合同；2、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；4、办理房屋权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

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一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。一、买卖二手房1、买卖双方签订二手房买卖合同；2、缴纳相关税费；3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。

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更改手续分：1、更改错误信息，如：产权人身份证号错误。2、改产权人名。如更改错误信息，费用约数百元。只要产权人带房产证及身份证等资料去房管局办就可以。如是改产权人名：除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，其它更名手续都如过户一样。二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

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