二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准 买卖流程 （1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 （2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。 （3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕。 所需提交证件： 卖 方： （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 （2）、房屋买卖合同 （3）、评估报告 （4）、房地测绘证明 （5）、身份证复印件 买 方：身份证及复印件 税费标准： 买 方： 一）登记费：80/套 二）契 税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印花税：5元 四）手续费：3元/平米 卖 方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁****住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
全部4个回答 > 二手房看什么？有什么作用吗？
155****5218 | 2019-06-26 09:48:11
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141****9872 购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。
**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 2019-06-26 09:48:44 -
153****5347 二手房的优势有以下几点：
一、社区成熟，周围的配套设施齐全，比如超市，银行，邮局，饭店，菜场，交通等等。
二、小区环境也成熟了，不像一手房购买入住以后，小区的后期设施还要继续建造，甚至于停车位都是在业主入住的时候还在建设中。
三、小区内业主大都已经装修完毕，只会有偶尔的几家在装修，或者翻新。一手房几乎好多家都在同时装修，虽然现在有些开发商送的精装修，但是很多业主在入住前还要改造，或者重装之类的。装修噪音，装修垃圾等等很多。这种情况会在入住两年内持续下去。对生活造成不便。
四、一手房入住的时候你看不出房子内的构造好坏，水管电力是否完好等等。二手房已经住过几年了，房子里的构造好坏一目了然。
五、一手房入住的时候物业公司态度非常好，但是过了段时间后，态度就不那么热情了，办事效率就没那么高了，二手房的话，物业公司已经成熟对小区的管理已经上了轨道。（虽然说几乎没有业主说物业公司好的。但是服务还是需要的）
六、教育问题，一手房的教育在前期不是很明确，只有过了几年才会有明确分片上哪个**之类的。
其实，还有很多很多。**重要的是，二手房的可选择性比一手房大，一手房的区域很限制，二手房的区域自由选择，哪儿都行。 2019-06-26 09:48:38 -
147****6588 一、挑户型
论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。
在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。
厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许，**好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。
二、看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有**，以消除城市交通对**生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。
开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
三、看绿化
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房一定要关注小区环境。
如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。 2019-06-26 09:48:29
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问 二手房看什么答
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问 看二手房都看什么答
购置二手房，一个是由于我们焦急住，一个是二手房普通比新房的位置要好一些，但在购置的时分一定要在现场确认几个问题，不然你就只能等着懊悔了！我们就来说说买二手房现场看房需求确认的几个问题！1，周边环境，看房的时分一定要本人围着小区转一圈，看看周边配套都有啥，**有多远、到大型超市的间隔、到菜市场的间隔、周边有没有主干道、公交车方不便当。更重要的是，一定要在顶峰期在周边转一圈，肯定一下能否经常堵车，周边人群能否杂乱等等。这些都是给未来的生活提供便利的配套设备，一定要察看，看能否满足本人的需求。2，小区环境，然后是看小区环境，一个是看小区的绿化养护，二个是看小区的公共区域的卫生坚持状况。三个看小区门口的保安执勤。这几点能够看出来物业管理的状况。还有一个比拟重要的中央就是小区的行车道，要看小区的行车道能否和人行道分开。再就是小区的停车能否便当。这些是决议入住以后的温馨度的中央。我们并不会不断在房子里，茶余饭后小区里转一转****少要舒适！3，楼道。一定要看一下楼道，既要看楼道里的卫生坚持状况，也要看楼道里能否堆放有杂物。这些一个是能够看出物业公司的卫生清扫状况，一个是能够看出邻居是不是占用公共区域。4，通风采光，在房子里看的时分，**重要的是要看房子的通风采光，再就是特别重要的楼间距！一定要多看几次，在早中晚各看几次，才干肯定房子的楼间距能否对通风采光有没有影响。切记，这两条是必要的！另外就是看装修，看装修的时分一个是看能否洁净，这项能够肯定原房主能否洁净及房子的坚持状况。一个是看能否有损坏的中央，这个是能够作为一个压价的理由。
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一、看“房屋结构” 重要指数：★★★房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在的老公房以两种房型居多：双南和南北通。双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通风好，但是冬天北面的那间屋子比较冷。二、看“装修情况” 重要指数：★房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的，有些朋友想买装修好点的房子，这样自己就不用装修了，可以拎包入住了；而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态，因为自己入住前需要重新装修的。三、看房屋“天花板” 重要指数：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍；看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。四、看房屋“墙体” 重要指数：★看墙体的开裂情况，如果开裂严重，那需要装修时重新“做墙体基层”，墙体基层需要干透后才能上涂料，所以装修的时间会延长。
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购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。 **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
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1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
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